房子的土地使用权是永久的吗？-法师兄

房子的土地使用权是永久的吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 10:31:16 139 人看过

由于商品房的土地所有权归国家所有，买房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用权

（支付的房价实际上就包括了二者），所以土地使用权能用多长时间就关系到购买人的切身利益。法律对土地使用权按不同的用途规定了不同的使用年限，即居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

房子的土地使用权是集体的可以过户吗

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让抵押时房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让抵押。第四十条以划拨方式取得土地使用权的转让房地产时应当按照规定报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的转让房地产报批时有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让应当签订书面转让合同合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

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