商住两用房子能买吗-法师兄

商住两用房子能买吗

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:40:54 235 人看过

商住两用房子能买。

一、商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权年限短根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。

五、商住两用房缺点总结

落户问题+费用问题+安全问题

缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

承诺
商住两用的房子利与弊有哪些

一、商住两用的房子利与弊有哪些优点：1、总价低。由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。2、面积大。对于这种房子，开发商往往偷面积，层高设成4．5米，再隔成2层，美其名曰买一层赠一层，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满杀伤力。3、不限购。在一些城市，直接将不少年轻人买房拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。4、拎包入住。于现在繁忙的工作中，对现在都市的上班族们来说，这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。缺点：1、商住房最为人诟病

2023-04-15

250人看过
取暖费
商住两用的房子取暖费怎么交

一、取暖费怎么算的暖气费是按照房屋面积征收的。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样，以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。以下为北京、济南、哈尔滨三个城市的暖气片收费情况。二、商住两用的房子取暖费怎么交根据市供暖办的说法为准，即商住两用小区应该按照实际的使用用途来收费。实际用途是很好查的，可以通过物业上报的形式，物业应该掌握着各个具体住户的信息，或者找人进行挨家挨户的调查。另外，也可以到工商局网站，通过注册地址进行查询。按实际使用用途缴费，如果收费单位强制要求实际为居住的业主按商业标准缴高额的供暖费，业主有权拒绝支付。这样，即使到了法院，法院也一定会支持“以实际使用为准”的精神的。三、职工取暖费怎么发职工取暖费是指单位给予的职工待遇，需要单位报销的部分。这要看企业如何规定：如果是单位发放给职工的取暖费,则应在“职工薪酬--福利费用”中列支

2023-05-09

165人看过
房改房
买商住两用房好还是纯住房好，哪个更划算

“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可，不过商住两用房与普通商品房区别不小，有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处：（1）使用年限我国法律上规定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。（2）生活成本很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，虽然每个区域在具体费用上会有一些差异，但都要比纯住小区的

2023-08-12

387人看过
房产税
商住两用房新政策

对于商住两用房，国家新政策在最近又有推出，这关系到很多人的切身利益，那么具体有什么规定？下面由我来给大家解答这个问题。最近北京连夜出台《北京断定商住履行口径已购房可租售》的通告，来通知我们之前买的房子彻底不必忧虑，统筹已购房者合理利益。可是文件没有忘掉弥补方针红线不能逾越，并且反复着重解说这句话的详细意思：商办类房子尽管自身并不是寓居特点，所以“商改住”到“商不能住”算是落下帷幕“商住两用”项目现在还无法依照住所的规范交纳契税，这样的房子在易手的过程中，相关费用依照商用来核算，其转让契税为4个百分点，而一般住所转让契税为2个百分点（不逾越144平方米）。一同，商用转让还要征收经营税、土地增值税等。所以从投资角度看，投资人出手将承当巨大的出售资金，而这些也使买方挑选难度加大。北京商住两用房新政策北京商住两用房政策：商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用

2023-08-01

455人看过

建设用地
什么是商住两用房,商住两用房有什么优势和劣势

什么是商住两用房：商住两用房是一种既能办公又可居住的产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，它使居住者在居住的同时又能从事商业活动。商住两用房的优势：1、不限购；只要手中有钱，相中某套房，下手就是你的了!跟户口、购房资格都无关。2、价格低；一般以高层小面积为主，总房款较低。价格上有足够的优势承接相当一部分刚需、改需购房者的需求。值得注意的是，巨大的洼地效应和对后市的看好，也刺激了相当一部分投资需求加速入市。3、某些区域住宅数量减少，促进商住的火爆；4、出租比较抢手。商住两用的劣势1、相比于住宅的70年产权，商住两用只有40-50年；2、不能落户，不是教育地产，只是暂时有个“小窝”。如果买房是为了落户，一定要慎选；3、生活费用高。商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少，甚至有的商住不通燃气，只能用电磁炉做饭；温馨提示1、买房原则上首选70年住宅，碍于购房资格限制等特殊情况除外

2023-06-18

335人看过
二手房税费
商住两用二手房税费？商住两用二手房要留心什么？

每个人对于房子的要求都不相同，所以在购买房子的时候，会根据自己的需求去选择所对应的房型，有的人购买的是普通的住宅房，有的人购买的是公寓房，那么，有些人想在房子里面办公，就可以购买商住两用的房子，不过需要大家看一下，商住两用二手房的税费有哪些，此外，商住两用二手房要留心什么。一、二手商住楼卖房要交多少税费：1.销售费：两边交纳，住所的部分3元/平方米;非住所的部分5元/平方米。2.测绘费：买方交纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。3.契税：买方交纳，基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点，如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4.个人所得税：卖方交纳，销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。如果发证

2023-05-22

500人看过
酒店式公寓
买土地使用证用途商住的房子好吗

一、商住两用房出售成本高1、买房契税高据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，商住两用房目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。2、首付比例、贷款成本高商住两用房不限购，也不受房贷限制，但不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付比较高，50%左右，且不能申请公积金贷款，贷款利率为普通住宅的1.1倍。3、房子质量一般某商住两用房业主表示，“这样的房屋格局好，LOFT户型，很受年轻人青睐，花1万多元就可以把房子分成上下两层

2023-02-18

368人看过
离婚手续
两个人没离婚能买房子吗?

两位没有办理离婚手续,就还是夫妻关系,相互之间有法定权利和义务。在婚姻期间一方买房子,只要双方当事人没有事先特殊书面约定,该住房不管登记人是夫妻俩哪一方名字,都属于婚后取得共有财产,夫妻俩有平等处置权。一、离婚后房贷未还完的房子怎么分1、父母出资购房赠与一方：例如：男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方；二是对父母的明确表示赠与须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。2、婚前公房婚后买下产权：男方婚前承租一套公房婚后将公

2023-03-11

139人看过

二套房
北京商住两用房购买资格有哪些

一、北京商住两用房购买资格有哪些在北京购买商住两用房需满足以下条件：1、购买者在北京没有住房或商办类房产登记记录；2、如果是外地户口，还需要有本市有效居住证；3、申请购买之日起，在本市要连续缴纳5年以上的社会保险或个人所得税。二、商住两用房有什么优缺点优点：1、不限购、用途广商住两用房不受限购政策的影响，也不需要进行购房资质审核，商住两用房用途广，既可以用来居住，也可以用来办公，购买后还可以出租，用途非常广泛。缺点：1、产权40年商住房两用房的产权只有40年，它不像其它住房那样使用年限那么长，使用年限到期后需要补交出让金。2、水电物业费比住宅高其次，商住两用房的物业费比住宅高，且水电费、燃气费也比较贵，这使得很多家庭难以承受。所以，需要购买商住两用房的亲们要考虑好，毕竟今后生活压力会比较大。3、上不了户口很多人买房就是为了落户，而购买商住两用房是不能落户的，大家要明确这一点。所以想要落户，

2023-04-22

323人看过
公租房
公租房申请名下有商住两用房能成功吗

一、公租房申请名下有商住两用房能成功吗不能，一般申请公租房要求名下无房。二、什么是公租房公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。三、相关法律法规《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

2023-05-10

237人看过
居住证
上海商住两用房可以办居住证吗

上海商住两用房是可以办居住证的，在办理的时候，应在当事人的居住地的辖区派出所(建-中小区)办理，具体的可以咨询本地派出所。一、异地换身份证需要哪些材料异地换身份证需要以下这些材料：1、原《居民身份证》；2、有效期内的《工作居住证》、《居住证》、《居住登记卡》任一证明原件；3、无《居住证》，已在居住地登记居住信息的，带《居民户口簿》、《机动车驾驶证》、《护照》等其他有效身份证件，同时提交合法稳定就业、就学、居住的相关证明材料。各地区办理材料有所不同，具体材料需咨询地区派出所。公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。二、重庆市居住证怎么办理重庆市居住证的办理流程：1.办理暂住登记。申请人持身份证或户口簿等有效身份证明、居住住所证明到居住地所在公安派出所办理暂住登记手续，符合条件的，民警当场受理并出具《暂住登记凭证》。2.申领居住证。登记满半年，向居住地所在公安派出

2023-06-21

66人看过
房产税
商住两用房税费怎么交,商住两用房的房产税是怎样的

商住两用房税费怎么交商业住所销售税费怎样核算?以商住两用房为例，商住两用房首要触及的税费有：契税、个税、经营税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可寓居亦可制造业，环境好。可是并不能够落户口，没有学区排位，首付相对较高，所应交纳的税种也多于一般产品房。商住两用房详细怎样交税：1、经营税：(申报价减去原值)乘以5.6个百分点。2、个税：(申报价减去原值)乘以5.6个百分点。3、印花税：申报价乘以0.1个百分点。4、契税：申报价全额乘以3个百分点。5、土地增值税：增值额乘以税率(税率：30个百分点减去60个百分点)，增值额等于申报价减去扣除项目金，扣除项目金等于原值加上原契税加上本次经营税加上递加额，递加额等于原值5个百分点年数(3年零8个月按3年算)，税率等于增值额/扣除项目金。商住两用房的房产税是怎样的房产税，个人一般非经营住所是不必交房产税的，如果是商业运用的，则要交房产税。是以房产

2023-05-08

447人看过

写字楼
购买商住两用房存在的问题有哪些

“商住两用”房出售成本高所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。“商住两用”房生活成本高商住两用房之所以日渐火热，究其原因还是不限购，不用看户籍也不用看纳税证明。无论是置业者还是投资者，购置“商住两用”项目虽然可以规避楼市限购政策，但是其中还是隐藏着一定的风险，在置业之前一定要谨慎考虑，综合衡量。其次，商住两用房的产权短，根据《民法典》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务

2023-04-17

68人看过
首套房
什么是商品住宅和商住两用房

第一，土地使用年限不同。商住两用房土地使用年限为通常为50年;商品住宅土地使用年限为70年。第二，产权性质不同。是商住两用房还是商品住宅在产权证上会有明确的标注。通过房产证可以明确地区分二者。第三，购买政策不同。购买商品住宅在限购城市中是有限制的，而且首套房和二套房的贷款政策也有所不同(首套房首付三成以上，二套房首付六成以上，利率上浮10%)，三套以上不能申请贷款。如果家庭名下已有两套住宅，将被禁止购买第三套住宅。而商住两用房不受限购政策的影响，不论购买几套商住两用房，贷款要求都是首付50%以上，利率上浮10%。第四，相关费用不同。商品住宅的水、电、煤气费相比商住两用房要低很多，另外，商住两用房的物业管理费相比普通住宅也更高一些。

2023-05-02

140人看过