如何辨别购房合同的真伪-法师兄

如何辨别购房合同的真伪

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 08:31:03 94 人看过

购房合同是买房人与房地产开发企业之间签订的预售或现售房屋买卖协议，这是针对个体业主的二手房产交易中涉及的另外一份重要文书。

它作为书写明确买卖双方各种约定事项的纸质记录，对维护买卖双方的合法权益具有不可忽视的作用。

关于如何分辨购房合同的真伪，我们需要采取以下两种不同的方法来进行区分。

在现实生活中，买卖双方一旦在现场签署了购房合同，那么首要任务就是核实对方所提供的身份证件相关信息。

当卖房者为个人时，应该仔细审查其本人身份证明文件和房屋所有权证件；

然而，如果卖方是开发商，那么就必须确认他们拥有完整的“五证”材料，同时也要核实开发商代理方是否持有合法有效的权利委托书及公司盖章。

如有需要，可以请有个人卖方陪同前往房屋管理行政部门查询相关房产信息，包括是否存在任何形式的押金或查封等限制权益行为。

此外，还可以通过登录当地房屋管理局网站以核实开发商的预售许可资格真假。

而如果确认需要判断合同是否已经通过网络进行签约或完成备案工作，则也存在两个可行的方法。

首先，可以直接去房屋所在地的房屋管理行政部门备案窗口查询相关情况；

其次，还可利用互联网登录房屋所在地区的房屋交易备案以及网上签约系统，自行查询并将得到的结果与您手中持有的合同进行比对，从而确认该合同的真实性。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条

国家实行不动产登记资料依法查询制度。

权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同的真伪辨别去哪里鉴定

鉴定合同章真假可以去专门的司法鉴定所，可以工商局的技术监督部门。所有印章均有一外圃圈线，真印章的外圆圈线应是圈形正圆，圈线粗细适当、均匀，其印文平滑清晰，粗细一致。相反，假印章往往外圆圈粗细不均，圆圈不是正圆。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

2024-05-10

334人看过
法律综合知识
品牌授权书如何辨别真伪

一、品牌授权书如何辨别真伪授权书查询真假，方法如下：（一）使用编号到其总公司查询。（二）国家法定的计量技术机构都有上级计量主管部门发给的授权证书，在计量部门出具证书里都会有上级给的授权证书号，根据这个证书号可以上计量部门官网上查询的。（三）到当地在国家质检局。二、消费者如何鉴别品牌授权店（一）品牌授权店都可以完整查看相应的品牌授权书。不同的品牌商，对外展示的方式不同，有的是悬挂在店面显著位置，有的则是品牌方在其官方渠道（如网站、微信公众号等）予以公示，以供投资者、顾客等查阅。展示品牌授权书，一是为了公示该店拥有完善的服务能力，具备品牌商给予的真实支持，打消消费者的信任顾虑；二是与非品牌授权及加盟者明显地区别开来，彰显服务能力的优质。（二）品牌授权店，所有门店的服务、话术、VI都是统一的、标准化的。品牌授权店或直营店，都是经过统一的严格培训，有着完整的识别体系，是对外品牌展示的重要体现。品牌

2021-11-27

402人看过
法律综合知识
病假单真伪如何进行辨别？

人人都会得病，劳动者也一样。病假单作为我们劳动者在生病期间的有效证明，我们该如何出具呢。如果用人单位有疑问该如何解决呢，我们在生病期间工资等相关待遇又该如何处理呢。下面就病假单真伪如何进行辨别，这类问题为大家进行解答。一、查询病假单的真假，可以通过以下方法：一是查阅病假单持有人的病历，一般情况下，病假单是由主诊医生书写，再由医院挂号处盖章。鉴于此，可核对病假单和病历之间的笔迹;二是直接向该医院核查其真伪。《劳动法》第二十六条规定，医疗期满后，劳动者不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的可以解除劳动合同。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均

2022-06-30

329人看过
购房合同
教你租房如何过程中辨别房主真伪

目前，房价居高不下，很多人选择租房，这使得租赁市场相当火爆。而在租赁市场内总是存在很多的诈骗之术，使一些租户一不小心就陷入骗术之中。其中，就是专门骗取租金差价的行为。那么，对于租金差价如何防骗呢？为此，相关业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房主真伪：（1）请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。（2）请房主出示身份证件、户口本原件，现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别真伪。（3）让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从其言谈间了解房主是是否熟知房屋的基本情况。（4）从小区周围邻居处侧面打听房屋及房主状况，以确定是否属实。

2023-06-10

232人看过

法律综合知识
录音做为证据的真伪如何辨别

一、录音做为证据的真伪如何辨别在司法实践中，对于录音证据的鉴定需要严格遵循相关法律法规所设定的特定条件。首先，录音行为的实施过程必须是合法的，也就是说，只有当双方当事人自愿且不受任何限制地进行对话时，所录制的音频文件才能够被认定为是基于善意原则而产生，并具有保护当事人合法权益以及澄清案件事实真相的价值。录音的质量应当达到较高标准，具体表现为身份明确且对话内容清晰易懂；此外，录音资料还需要保持完整无损、未经过剪辑或者故意篡改等操作。最后，虽然录音证据本身具备一定的可信度，但也需要有其他证据提供佐证，以进一步证实其真实性及其在法庭上作为有效证据使用的资格。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第二款对于有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件，人民法院应当确认其证明力。二、公安机关微信可不可以调出语音电话录音微信语音通讯的内容，公安局难以搜寻

2024-07-08

344人看过
汽车消费贷款
如何辨别车辆登记证书的真伪？

方法一：真登记证书纸张表面光滑，纸张质量好，印刷清晰，墨色均匀，数字均使用专用字体均为公安部加密字体，比如“0”，中间有一条起伏的横杠。“5”的横为一条曲线，不是直线。假登记证书做工粗糙，印刷模糊，墨色过浓或过淡，真假对比，区别立显。方法二：真登记证书中缝线为荧光材料制作，使用普通验钞用紫光灯照射即可发光。最后一页“重要提示”处同样发光。另外登记证书编号同样为荧光材料。方法三：登记证书右下角盖章均为车管所证件专用章，不同地区的均有不同的特点，济南市的盖章一般有缺角，且尺寸固定，过大或过小均为假章。一、汽车抵押贷款汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车

2023-06-19

221人看过
纳税人
如何辨别出海关完税凭证的真伪

1、海关完税凭证上的海关关徽均系点状特定组合，凡无特定波纹或波纹不清晰、不连贯的均被怀疑为假票，应重点识别。2、海关单证专用章和银行转讫章较清晰、工整或特别清晰、工整有可能为假票。由于海关工作人员在办理日常手续时因业务量大、单证数量多，印章使用频繁，海关人员不可能将每张单证上的印章都盖的非常清晰。但应注意有些不法分子在制作假票时故意将海关单证专用章加盖得模糊不清或由于印章制作粗糙而使字迹无法识别。3、制单人编号违反编码规则。制单人编码为6位数字组成，前2位系海关代码。如上海海关前2位应为“22”。如制单人编号前两位为“23”或编码长度为4位可直接断定为假票。4、完税凭证单证专用章及银行转讫章的加盖位置，倾斜角度非常接近。这个只是在日常工作中，笔者对假票对比得出的，仅作为参考。5、票面其它内容打印均工整、位置适中，但完税凭证号码打印位置偏左，覆盖票面英文印刷字体“NO”。6、号码上方的4位年

2023-06-12

237人看过
承诺
如何辨别农药广告中内容的真伪

我们是杞县的几名蒜农，在大蒜种植过程中需要购买农药进行叶面喷洒。从电视台和报纸上,我们看到很多品种的农药都夸奖自己的药效好，还经常出现使用了安全可靠，对人无毒副作用、杀虫效果强于某某杀虫剂、荣获科技进步奖以及使用用户或者某研究人员及专家作证明的内容。搞的我们眼花缭乱，不知到底哪种品牌的好。请问：出现这种情况我们应该怎样对农药进行辨别?你们所反映的情况在日常生活中确实经常出现，在不少农药广告中，也都出现过一些违法内容，我国的《农药广告审查办法》对此也作出了禁止。造成违法广告出现的主要原因是企业为片面追求广告的宣传效果，将经批准的广告内容与未经批准的广告内容一同交与报社或者电台及电视台进行发布，而广告发布者由于未严格执行广告审查制度，没有认真查对《农药广告审查办法》、《农药广告审查表》，就将广告主拿来的广告稿原样照登，发布了违法广告。依照法律及有关法规规定，出现此类情况后，广告监督管理机关应对

2023-06-07

275人看过

合同形式
签订的劳动合同如何辨别真假？

鉴别劳动合同的真假可以从主体资格、合同形式、合同内容、订立手段等方面进行审查。一般合同包括：签订合同的主体、权利、责任、落款。一个合同的真假或是否有效，要看内容是否完备、合法，完备就是看内容的全面、合法就是看各条款是否在法律规定范围内。一般有了双方或多方签字/盖章后即生效。比如，签字盖章是否伪造，是否有授权，主体是否具有民事行为能力等；以手写或者书面形式订立的，手写内容是否真实，是否有改动，两份合同是否一致，是否以欺诈形式订立合同，是否存在显失公平等无效情节等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、签订劳动合同的程序有什么？1、签订劳动合同书。劳动合同书要在双方介绍各自的实际情况的基础上签订。用人单位应如实介绍本单位生产、工作环境和

2023-06-21

265人看过
房产证
真伪难辨的房产证怎么鉴别？

我国的相关法律规定，一般情况下，可以按照以下的八个方面来判断房产证的真假：1、封皮。封面硬实、颜色鲜艳、字体纹理清晰醒目；2、纸张。采用专业水印纸；3、防伪底纹。有浮雕文字房屋所有权证字样，立体感强；4、发证机关盖章。盖章由机器套红印制房产管理局行政公章；5、注册号。由机器印制，呈线状，有凹凸感；6、缝制。内页缝合得很整齐；7、附记。包括产权来源、分摊面积；8、图纸。采用专用纸，较厚。购买二手房如何识别真假房产证新华网第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄；第二，佛山地区房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的；第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准；第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗

2023-07-01

376人看过
鉴定结论
合同真假如何分辨

辨别合同真假的方法有：1、审查合同条款是否合理；2、查看合同的骑缝章是否完好；3、查验公章是否经过公安局备案；4、要求对方提供履约能力的证据材料、提供营业执照核对、出具企业授权书，到工商局查看该公司是否存在。合同的真实性可以从合同主体、当事人真实意思、合同内容等方面进行判断，合同主体合法、是当事人自愿签订、合同内容合法的，该合同一般是真实有效的。福州司法鉴定如何辨别真伪？1、对鉴定主体进行审查（1）审查鉴定机构、鉴定人是否合法，是否具有鉴定资格．法律规定，对有关专门性问题的鉴定，有法定鉴定机构的必须由法定鉴定机构进行鉴定，只有在无法定鉴定机构的才由法院指定或委托其他鉴定机构或人员进行鉴定，这说明并不是只要具备专业知识就可以随便进行鉴定的，即便其鉴定结果有可能是正确的。（2）审查鉴定人是否具有解决专门性问题所具备的知识、技能和经验．鉴定结论是鉴定人对专门性问题的认识结果，这一认识结果是建立在

2023-07-06

439人看过
解除劳动合同
怎样辨别解除劳动合同证明真伪

一、怎样辨别解除劳动合同证明真伪解除劳动证明不是原公司单方面开具的，而是要在社保局备案，并加盖备案章，一般有这个备案章就是真的。而且单位可以到社保局查证，社保局会予以配合，在此备案了就是真的，否则就是假的。其实提供假的解除合同证明没有任何意义。二、赔偿1.用人单位需支付辞退赔偿金的情形用人单位违法解除或者终止劳动合同《劳动合同法》规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;(六)被依法追究刑事责任的。由此可知，当用人单位解除劳动合同时，劳动者不存在以上情形的，属于违法解除劳动合同

2023-05-19

478人看过

身份证
辨别身份证真伪的办法

1、看身份证编号：15位身份证编号的最后一位数字应该是男单女双，18位身份证编号的倒数第二位应该是男单女双，18位编号顺序从左到右依次为：6位地址号码，8位出生日期码，3位顺序码，1位校验码。2、看申请年龄：公民必须年满16周岁方可办理3、看有效期限：年满16至25周岁的公民，有效期为10年，26周岁至45周岁，有效期为20年，46周岁以上长期有效。4、看签发日期及出生日期月份日期为个位数的，前面不可以加0。5、看身份证字体，1996年之后的，原则为机器打印，而不是手写。6、看身份证背后特征，右上角从外往里数第四圈花纹有一处不交叉;身份证的“份”字单人旁的那一竖上面比下面细，其他字体的竖一样宽。7、看公安局的盖章特征，身份证正面左下角，红色公安局的“局”字，右边最后一笔与尸字的一竖基本对齐;圆章中盾牌的形状，1996年之前盾牌上面的两条为内弧线，之后为线段。8、看身份证的正面：中国/CHI

2023-05-29

392人看过
房产交易
产权证辨别真伪的方法

人房屋产权证是受国家依法保护房屋所有权的合法凭证所以各个地区必须使用建设部统一制作的房产证证书，其他部门或者是单位制作的话，都是无效的，都不受国家法律保护的。房产交易中不但要核实是否具有房产证以及房产证的真伪情况，还需要了解房屋的抵押情况，这样才能防止钱财损失。一、个人房屋产权证查询1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。二、产权证辨别真伪的方法1、通过封皮来查看真证封面硬实有纹理，当我们用手轻轻抚摸时能够明显感觉到凹凸感。而且外皮的深红色也比较

2023-05-05

109人看过