一、两限房到底是什么？

两限房全称为限套型、限制房价普通商品住房，也称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限定销售价格、限制套型比例的基础上，以竞房价、竞地价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定价位面、向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。一限就是限制价格，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。二限就是限制住房面积。这个面积肯定比同地段的普通商住房的面积要细。

二、根据两限房政策，购买两限房的条件是什么？

不同城市两限房申请条件均有不同，现以北京市为参考数据。申请两限房时，需满足如下条件：

1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭；

2、必须拥有申请地户口，并且有一定年限限制；(北京为5年)

3、人均住房面积在15㎡及以下；(具体限制请参考所在城市公布数据)

4、3人及以下家庭成员家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以上家庭成员家庭总资产净值在76万元及以下；

5、3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下；4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下；

6、申请限价房的家庭必须推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

三、符合两限房申请条件购买的房子和自住房有什么区别？

1、申请条件不同，两限房申请条件比较严格，例如北京申请两限房必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内等等；

2、价格不同。两限房的价格不随市场变化，但自住房会变化。

3、优先条件不同。两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等；

4、备案顺序不同。两限房是先申请备案，有房子再参加摇号；自住房是先有房，之后再申请。

四、符合两限房申请条件购买的两限房能转为普通商品房吗？

购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

五、两限房面积标准情况说明

原则上，两限房建筑面积主要是以90平方米以下为主，其中1居室控制规定在60方以下；2居室在75方以下。但各个城市会根据城市发展需求进行调整，因此不同城市两限房面积标准也会有所不同。