无购房资格交了定金能否退-法师兄

无购房资格交了定金能否退

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 22:18:42 278 人看过

若在支付定金之前并不具备购房资格，那么通常情况下是可以要求对方退还定金的。

然而，在签订房屋买卖合同时，因为政府实施新的购房限制政策而使买方原先具有的购房资格失效，此时买方无需承担任何违约责任，其所缴纳的定金应当予以全额退回。反之，如果购房限制政策是在签订房屋买卖合同之后才出台的，那么买方就需要对这一变化负责，其所缴纳的定金可能无法得到全部或部分的退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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