增城花都或列入限购范围

据统计显示，新国八条出台后的1月27日，广州全市网签358套，成交面积为46404平方米，成交均价为12488元/平方米。这与此前的网签成交量和成交均价基本持平，未有太大变化。

根据新政，省会城市原则上必须制定严格版限购令，本地户籍家庭已有2套房以上的、外地户籍家庭已有1套房以上的，不能在该区域内再购房。如果按照这个版本进行，广州市原先未列入限购范围的增城和花都则不能再幸免。

统计显示，1月27日成交量排名第一的是花都，网签99套，成交均价为9552元/平方米，排名第二的是增城，网签48套，成交均价为7084元/平方米;排名第三的是番禺，网签45套，成交均价为12584元/平方米。

豪宅盘客户受影响较明显

目前新版限购令仍未在广州正式落地，有一手楼盘销售人员表示，业界都抱有较乐观的心态，希望广州会根据本身实际情况落地新政，而不是一竹竿打翻一船人完全严禁两套房以上家庭不能再购房。

合富辉煌首席分析师黎某江表示，广州楼市有六成是改善型置业，即购买第二套或以上的客户;有四成是投资和首次置业的。中原地产项目部黄某称，一手房市场中有八成是第二套房以上的，其中有四成是买第三套房。而这一比例，在中心地段的大面积豪宅房，比例则更加明显。在天河区时代广场附近的某盘，销售人员就告诉记者，他们的客户有九成都是两套房以上的置业者，新政出来，部分客户比较着急。

满堂红地产周某表示，限购效果关键要看执行力度，要看广州市房地产登记交易系统是否能查到同一身份证号码下的所有房产信息。

房产专家：广州不会马上开征房产税

昨日起，上海、重庆开征房产税。对此，广州市房地产专家和业界人士都认为，重庆和上海的房产税征收税率有点过低。中原地产项目部经理黄某表示，重庆和上海房产税征收方案的共同点是税率过低，这就很容易被市场所消化，甚至转嫁给租客等，甚至有可能推动房价上涨。低税率无法影响人们对房价的预期，这样业主很可能将持有年限内缴纳的房产税，在转手时将这个成本打入房价转嫁给购房者。

另外，专家认为，广州会跟进征收房产税，但不会太快。黄某预计，广州最快也要半年后，慢则一年后才有可能跟进征收房产税。广州市社科院研究员彭澎也认为，广州在年内跟进征收房产税可能性不大，深圳应该先于广州试行房产税。黄某建议，征收房产税最好是从第三套开始计征，按套数进行税率累计，税率可为1%～3%。