原业主欠下物业费到底该由谁补缴-法师兄

原业主欠下物业费到底该由谁补缴

来源：互联网时间： 2023-03-29 11:32:17 481 人看过

在一般情形下，原业主欠下物业费，由原业主补缴。如果房屋买卖合同对此进行了约定，则遵从合同约定。

根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《物业管理条例》第四十一条第一款规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

一、未入住房要交纳物业管理费吗

根据《物业管理条例》规定，已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。根据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则。（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金。（五）按时交纳物业服务费用。（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、买房长期不住物业费能免吗

买房后长期不住，需要交物业费。购买房屋后不管住与不住都是应当缴纳物业费的。根据规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主欠费到底损害了谁的利益

目前，业主欠费问题已经成了制约物业管理行业生存和发展的一个难题。在收费环节上，一些物业机构对这些欠费户没有制约措施，导致长期亏损，又不可能用其他费用垫支（垫支是不规范的），最后不得不选择退出。问题得不到解决，而进驻企业也难以支撑（这里提到的是无故欠费导致和非因物业管理原因而产生纠纷的，而不是指因物业机构管理不善引起的）。这样频繁地调换，难免会影响业主利益，以致成为社会不安定的因素。这就是物业管理行业因欠费导致的恶性循环的结果。那么，业主欠费到底影响了谁的利益呢？简单地说，既影响了广大缴费业主的利益，也影响了欠费业主自身的利益，即整个小区的利益。首先，影响了缴费业主的利益。物业设施设备是共用的，一部分业主不交费，最终可能导致设施设备年久失修、服务质量下降；物业管理机构的服务方式是面向所有业主，保安、绿地、卫生每天都在运行状态，不可能把欠费户排斥在外。设备保障程度降低了，服务质量下降了，而欠费

2023-06-10

284人看过
业主
原业主拖欠的物管费谁来负责

转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，业内人士建议市民在购买二手房时，除了确保房屋质量外，一定要先查清原业主是否拖欠费用。而为避免纠纷，原业主如尚有欠费未结清，好结清之后将缴费情况告知买房，以免交易后期由此给自己带来的不便。另外，为了核定责任方，双方可在收据或者在合同上写清楚。首先是维修基金的结算与更名。由于房屋交接时可能会遇到卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用的情况。由于买卖合同中约定不明确，卖方可

2023-05-10

303人看过
业主
物管费该由业主与物业商量着收

老小区物管嫌低提不起来，新小区业主嫌高降不下去，昆明市发改委释疑：2005年后，物管收费标准不再由物价部门核定，物管费该由业主与物业商量着收，很多小区都不这么做，物业费14年未变物管入不敷出想退。11月18日曾报道过，茭菱路139号搬迁组团小区14年来物管费一直未涨过，每平方米每月0.15元的低价物管费让小区物管渐感入不敷出，产生退出想法。一个星期过去了，该小区的物管虽然还未撤走，但也没找出解决办法。昨天，该物管公司一负责人坦言：“我们能撑多久撑多久，坚持不住了，就只有扔包袱。”记者昨天走访昆明多个小区发现，目前，昆明市很多老旧居民小区的物管费依然按照上世纪90年代由物价部门核定出来的标准收取。由于收费标准偏低，而物价、劳动力价格在上涨，物管公司运作困难的现象逐渐凸显。而在一些新小区，业主则认为物管费标准太高，并对收费标准的制定提出了质疑。物管费究竟该按照什么标准来收取才合理？昆明市发改委

2023-04-22

212人看过
业主
业主和承租人物业费由谁来交

承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。一、承租人有哪些权利义务承租人享有的权利和承担的义务主要有以下几项：(一)在合同约定租期内占有、使用房屋，并取得合法收益。(二)优先购买权，即租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购买。(三)优先承租权，即租期届满时，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有权优先承租。(四)按照合同规定使用承租房屋，支付租金。(五)承租人应当按照房屋规划用途、结构、消防安全规定，爱护并合理使用所

2023-03-19

428人看过

房产证
原房主欠暖气费由谁去追缴吗

1、新买的二手房要怎么交供暖费?手续和程序跟新房一样吗?建议购买二手房的住户，在初次交采暖费时，带上房产证等相关材料，以方便信息过户、重新录入。另外，防止之前的住户采暖费有陈欠等历史遗留问题。2、前房主拖欠暖气费谁来担?小案例：李女士所居住的房屋系多年前从购买的二手房。原房主居住期间，该房的暖气费用由房主负担三分之一，单位负担三分之二。李女士买下房屋后，房主自行负责的暖气费用已经交清，但单位负担的部分有4年没有缴纳。现在，该房屋涉及拆迁，但需要将暖气费用需要交清。李女士问，现在那个单位已经没有了，没有交清的暖气费该由谁来承担?律师解答：针对此事有两种不同的解决方式，第一种为：单位负担三分之二的暖气费是给予本单位职工的一种福利待遇。此待遇只能由本单位职工享有，一旦将房屋出售给非本单位人员，上述福利待遇也随之终止。在这种情况下，单位没有义务为李女士承担暖气费用，李女士应当自行承担房屋过户后所拖

2023-04-05

58人看过
业主
物业费涨价到底谁说了算

从最早的套内每平米收费0.45元，到去年的0.6元，再到今年五月一日开始提高到0.7元，小区的物业费一路看涨，可遭到了业主们的极力反对，业主们反问：物业费涨价到底谁说了算?昨天，曾经报道过的小区，业委会成员与物业再次“过招”，这已经是双方近期的第四次商谈了，结果物业费涨价这个核心问题依然悬而未决，双方分歧很大。物业公司：物业费0.7元/平米没有讨价还价余地5月29日，业委会曾经就小区的焦点问题跟物业公司管理处协商，当时还请来了甸柳街道办、居委会、片警等方面人士，双方对物业费涨价、二次加压后的水质问题、消防通道等问题进行了协商，但没有达成任何一致意见。6月10日，甸柳第二社区居委会作为中间人，业委会与物业公司再次面对面，居委会希望双方坐下来解决一些问题。但就业委会上次提出的焦点问题，物业公司一位副总表示，在5月29日的会谈之后，他们总公司召集了各个小区物管处的主任开会，并从其他小区抽调了保洁

2023-05-31

154人看过
业主
新业主是否要补交原业主拖欠的物管费,物业费包括哪些

新业主是不是要补交原业主拖欠的物管费手房买卖中，前任房东拖欠物业管理费，而物业要求二手房主偿还物业管理费，这种情况的纠纷有不少。那么新业主是否有义务偿还原业主拖欠的物管费。转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。由于在二手房买卖过程中，买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生，建议购房者在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况，应要求原业主结清，要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外，购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，买卖双方在签订合同时可以在合

2023-05-08

251人看过
业主
下水道疏通费用应该由物业还是业主支付？

如果不是业主自己原因导致的就应该物业承担。物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。反诉费用由谁承担《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。第三十条第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。第三十一条经人民法院调解达成协议的案件，诉讼费用的负担由双方当事人协商

2023-07-03

209人看过

业主
业主理由充分可以拒缴物业费吗

据统计，物业管理纠纷呈现大幅上升的态势，其中最为难处理的便是物业管理费用，很多业主觉得自己理由充分，但是有些充分的理由也不能拒缴物业费。业主与物业公司之间的稳定和谐是社会稳定的重要组成部分。据某司法统计结果显示，物业管理纠纷呈大幅上升之势。究其原因，主要是由于业主拒缴物业管理费，而业主之所以拒缴，往往是因为认为自己有“正当理由”。记者在市物业管理中心了解到，当面对以下四种看似合理的理由时，业主仍需缴纳物业费。物业服务欠缺某小区业主肖女士一再拒绝缴纳物业管理费。物业公司在向肖女士发出书面催缴通知后，见肖女士依旧无动于衷，便提起诉讼。虽然肖女士以小区卫生状况很差、盗窃案件时有发生等为由抗辩，但法院经审理判令肖女士补交所有物业管理费，并支付滞纳金。据了解，最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定，或者物业服务企业

2023-05-03

400人看过
业主
前业主欠下的物业费新业主怎样办

一、前业主欠下的物业费由前业主负责结清前业主欠的物业费属于前业主与物业就房产发生的债务，而房子的产权发生了转移，但是不意味着房屋相关的债务也会随之发生的转移，所以新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系后不需要承担前业主欠的物业费，只需要承担自己获得房屋产权后产生的物业费。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民法院起诉。二、法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023-03-23

409人看过
业主
业主你的物业费到底花在哪里了

提到物业费，相信很多业主已深有体会，每个月只知道签字交钱，从不知道钱到底花哪里去了......别看每平米几毛钱甚至几块钱的物业费，乘以面积乘以月份数，那可是一笔不少的开支呐!那么业主你的物业费到底花在哪里了?物业费是啥?传说中的物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。那么，物业费都包括了什么?1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。2、公共设施、设备日常运行维修及保养费包括：公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;日常水、电、燃气、消防等系统设备维修保养等费用。3、绿化管理费及清洁费小区环境绿化的养护费用有绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。而清洁费用是指公共区域

2023-05-03

279人看过
物业管理费
应该由谁来支付物业管理费用，业主还是租户？

需要根据出租人和承租人在合同中约定实行，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。不交物管费的后果有哪些一、不交物管费的后果有哪些1、不交物管费的后果如下：（1）业主无法享受物业服务，物业费是物业公司与业主签订的物业服务合同中，物业公司提供服务，业主缴纳物业费的义务，业主不交物业费是严重的违约行为，造成对方损失的，要赔偿损失；（2）物业费如果长时间不交的，物业会对没有缴费业主进行起诉；（3）纳入黑名单，一旦业主不交物业费进入了司法处理的流程，法院就会要求业主强制执行交纳物业费的义务，经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统。2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业

2023-07-04

95人看过

合同期限
物业费该由谁承担？——关于租房物业费的疑问

有约定从其约定，没有约定由出租人缴纳。我国《商品房屋租赁管理办法》规定物业服务费用的缴纳属于当事人双方约定的内容，处于对意思自治的维护，应当尊重约定，没有约定时，缴纳物业费更有利于出租人，应当由其缴纳。沈阳公租房免采暖物业费为维护我省公共租赁住房保障对象和出租人的合法权益，我省制定了公租房合同示范文本。昨日记者从省住建厅获悉，省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局联合制定的《辽宁省公共租赁住房合同》示范文本，供房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时参考。合同规定，承租方在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的，或购买（含购买经济适用住房）、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障。三类人群可申请公租房辽宁对公共租赁住房保障对象进行了明确界定，主要为三类人群，即城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，将采取实物配租的方式

2023-07-07

227人看过
业主
原业主欠物业费新业主有连带责任吗

没有连带责任，不需要承担前者遗留的物业费。转让房屋时遗留的欠费问题，与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。一、房子不住可以不交物业费吗房子没住且尚未交付的业主可以不交物业费。具体如下：1、房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；2、房屋已经交付业主未实际使用导致没住的，物业费应当向业主收取；3、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。一、欠物业费被起诉的后果有：1、法院进行调解、判决后要求业主补缴物业费；2、承担拖欠物业费的滞纳金与违约金；3、调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。二、房屋抵押贷款流程如下：1

2023-03-30

376人看过