网签未备案是属于谁的房子-法师兄

网签未备案是属于谁的房子

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 08:13:41 55 人看过

＂网签＂行动顾名思义即是购房合同在相应政府职能部门所属的官方网络平台（即：

房管局网站）上予以公开登记及备案，同时，将该房产的状况转至已签约的状态。

它可以作为购房人与开发商之间已经签署了买卖协议的确证，但并不意味着该套房产便已经完全属于了购房人所有。

换言之，网签只不过是作为一种前置程序而存在，它与备案相比，其法律效力较为逊色。

通常而言，各房地产开发企业多会选择在网签完成次日起的一个月内前往相应的政府职能部门进行备案操作。

而当完成了备案工作之后，从某种意义上来讲，这就足以证明开发商与购房人双方已经确实达成了交易共识，且相关房产信息也已被准确记录并予载入购房人的个人信息档案中。

此外，购房人还可于政府职能部门专门设立的服务窗口查询到自身名下已拥有的该套房产信息。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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