通知解除租赁合同行吗-法师兄

通知解除租赁合同行吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:01:35 444 人看过

通知解除租赁合同是不行的，口头通知解除合同是无效的。在签订有效的合同之后，口头解除合同是没有法律效力的，需要按照合同的约定来处理。合同的解除不是一件简单的事，需要按照一些规定来办。如果要解除合同，一定要和对方协商好。发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。

二、商铺不能正常使用可否解除租赁合同

商铺不能正常使用是可以解除租赁合同的。作为房屋出租方，应在租赁期间保持租赁房屋符合约定的用途。商铺不能正常使用符合因不可抗力致使不能实现合同目的的法定解除情形。在商铺无法正常使用的情况下，出于保护租赁人的合法权益，人民法院会支持租赁人解除租赁合同。

三、租赁合同中的风险有哪些

租赁合同的法律风险，主要包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。

（一）租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。

（二）租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

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