开发商逾期交房没有约定违约金如何处理-法师兄

开发商逾期交房没有约定违约金如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-29 21:52:27 66 人看过

遇上开发商逾期交房没有约定违约金时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

开发商逾期交房多久可以退房？

购房者跟开发商签订房屋买卖合同后，当发现开发商到了约定的期限不交房，因为逾期交房属于违反合同约定，为避免将遭受钱房两空的损失，购房者就会积极请求退房。不过，购房者要在逾期多久才可以退房，首先要知道开发商逾期交房的法律后果。

实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：

1、购房者可以退房

按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。

具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。

如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。

当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。

2、开发商要支付违约金或者赔偿损失

开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当然，如果购房者跟开发商做了约定，要求对方未在约定期限交房即可以行使合同解除权，那么购房者也可以不考虑事先催告。不过，如果双方做了特别约定，并且难以确定可以退房的时间，那么建议可以在必要时及时起诉处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

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