善意取得仅限于动产与物权变动公信原则相冲突-法师兄

善意取得仅限于动产与物权变动公信原则相冲突

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:41:22 65 人看过

在善意取得构成要件中，对象仅限于动产，而不包括不动产。

而在物权变动公信原则有一例(05年民法60讲65页)：甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一人的名字，现甲、乙闹离婚。一日，甲未与乙打招呼而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。后乙得知后，诉至人民法院。要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。问：法院应如何处理?

答案：丙取得房产所有权;乙追究甲的侵权赔偿责任。

依据是《民通意见》89条：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

本案中第三人丙就是依据善意有偿取得该房产所有权。与善意取得构成要件对象仅限于动产，不包括不动产(专题八所有权取得方式83页)相冲突。

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