房屋征收评估时会有哪些常见问题-法师兄

房屋征收评估时会有哪些常见问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 08:22:16 394 人看过

依据我国相关法律的规定，房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括评估机构选择违法、评估程序违法、评估方法错误、不依法出具评估报告等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

房屋拆迁评估标准是什么

1、评估的时点

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

2、被征收房屋的价值

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

3、评估的方法

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

4、需要参考的因素

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋的价值因素。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

房屋征收
如何处理房屋征收中常见的问题

如果存在以下情况，且双方有明确约定的，应当执行，否则，如果开发商违约，业主应要求开发商立即整改，并要求开发商承担违约责任。小区内道路未完工，道路堵塞，无法通行；小区内燃气未接通，采暖季无法供暖，基本生活条件和装修条件不具备；根据合同和国家法律，闭路电视和安保设施与所在地不匹配，业主的安全无法得到保证；小区有线电视目前不具备信号条件；小区绿化处于施工状态，场地混乱，与合同约定不符；合同约定的私人停车位未落实。提示：如果基础设施违反合同和政府规定未能达到交付条件，导致无法入住，业主应及时与开发商协商，不要急于入住。问题二：开发商制定违规交房流程不少购房者提到开发商关于房屋征收的“霸王条款”。在交付过程中，开发商可能会单方面强加给业主，违反双方签订的商品房买卖合同及其补充协议，使双方无法办理交付手续，引发交付纠纷。那么我们有必要对这些可能的额外房屋交付协议进行梳理，这些协议一般包括：（1）以补足

2023-05-02

375人看过
收房
收房时可能出现的常见问题有哪些

质量小通病可约定期限及时补修即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格；对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。问题严重六种情况可退房收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展

2023-08-12

189人看过
拆迁评估
房屋拆扦评估注意的问题有哪些

一、房屋拆迁评估注意的问题有哪些1、注意估价时点。根据相关股价指导意见的规定，农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日，估价方法以市场比较法为主，即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象（被拆迁房屋）进行对比修正。2、估价报告的有效期。应为征地公告的期限。评估报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但最长不超过征地期限。评估报告的有效期应在报告中说明。估价报告超过1年的，应重新进行估价。3、确定估价机构。从事征地估价的机构应当具有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。相关估价指导规定，估价机构的选择采取被征地人投票或征地当事人抽签的方式，按照这一设计，估价机构的遴选应当包括以下五个步骤：（1）公告估价项目和评估机构资质要求；（2）符合条件的估价机构报名；（3）评估机构竞选；（4）被拆迁人投票或拆迁人抽签确定评估机构；（5）公示入选评估机构。4、委托评估机构的条件。根据相关意见的规定，估价机

2023-04-01

195人看过
拆迁评估
北京市房屋拆迁评估中常见问题及解决办法

住宅拆迁补偿价：（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋置换新价非住宅房屋拆迁价格=位置价×K1×K2×K3×建筑面积+地上物体补偿价不难看出，计算公式中几个关键值的确定直接影响拆迁评估，它取决于补偿结果。比如基准地价的价值，各级基准地价的下限和上限相差很大，每平方米建筑面积120-1200元不等，而非住宅区位价格的高低限差为每平方米建筑面积1000-2000元。在实际操作中如何把握？文件规定：“被拆迁房屋建筑面积为被拆迁房屋建筑面积权属证书上标明的建筑面积”。但在拆迁过程中，由于各种客观原因，很多房屋没有取得房屋产权证。如何应对？对城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见的问题及处理方法进行了初步分析。1.1城市国有土地拆迁评估工作中常见问题及处理方法重建速度快，拆迁范围广。人民群众将对各地的拆迁补偿价格进行比较。因此，评估机构一方面要进行全面的市场调查，掌握各地区特别

2023-05-31

171人看过

房屋验收
房屋验收的六种常见问题

买房置业是人生的一桩大事。为了拥有一套属于自己的住房，购房者往往要花费好几年甚至是一辈子的积蓄。买房的任何一个步骤都是经过精心考虑的。可对于大多数购房者来说，从拿到交房通知单的一刻起，烦恼也随之而来。交房程序如何？常见的交房陷阱有哪些？交房时又该注意些什么？为此，本刊针对房屋验收过程中常见的一些问题，教你见招拆招，轻松入住新房。问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。

2023-06-04

99人看过
房屋征收
房屋征收测量评估有时效期吗

依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房屋征收测量评估是有期限的，而报告的期限由委托人与评估机构协商确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况；2、负责本评估项目的注册房地产估价师；3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；4、委托人应提供的评估所需资料；5、评估过程中双方的权利和义务；6、评估费用及收取方式；7、评估报告交付时间、方式；8、违约责任；9、解决争议的方法；10、其他需要载明的事项。一、房屋拆迁补偿流程1、规划管理部门在核发建设用地规

2023-03-25

256人看过
房屋征收
房屋征收拆迁问题有哪些？

被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。房屋征收拆迁时间是多久房屋拆迁征收诉讼时效是六个月，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。《城市房屋拆迁管理条例》第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

2023-07-23

446人看过
房屋征收
房屋征收评估委托书中，评估的内容包括哪些

房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产评估师；（3）评估基本事项，如评估目的、评估对象、评估时间等。；（4）委托人应提供的评估所需信息；（五）双方在评估过程中的权利和义务；（6）评估费用和收取方法；（七）评估报告的交付时间和方式；（八）违约责任；（9）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。城市房屋征收评估新流程1．选定机构。被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。2．签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。3．实地评估。估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。4．公示解释。房地产价

2023-08-07

91人看过

收房
征地拆迁补偿常见问题有哪些

（一）现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性当前，作为征收事由的公共利益在实践中有被滥用的倾向。个别政府以旧城改造为名进行商业开发，引发争议。（二）被征收房屋性质如何认定被征收房屋的性质如何认定，是在实际的工作中经常遇到的问题，例如在住改商房屋征收中，登记的是住房，而实际中却有很多是在底层，用作经营，这种登记是住房，实际是商业性使用的房屋如何补偿，现在法律法规也没有具体的规定，实践中争议很大。（三）被征收房屋如何评估根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。一、拆迁补偿方案是由哪个部门制定的依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋

2023-03-31

120人看过
房屋征收
房屋征收评估需要注意哪些方面？

一、房屋征收评估需要注意哪些方面?1、房屋面积及宅基地面积认定不准确问题。一般应以产权证书上记载面积为准。2、宅基地区位补偿价严重偏低问题。宅基地区位补偿价按下列公式计算：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)乘以户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。评估机构对当地普通住宅指导价的确定未依照上述规定，参考周边普通商品住宅均价，宅基地区位补偿价严重偏低，严重损害被拆迁人合法权益。3、评估方法错误问题。市、县人民政府或者其授权的部门应当根据当地房地产市场交易价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。第十四条规定：拆迁估价应当参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。评

2023-06-15

398人看过
收房
如何解决征收房屋价值评估结果的异议问题？

实践中，被征收人在收到评估报告时，会对评估报告的评估结果、评估程序等问题产生异议，针对评估报告有异议的，可以通过以下几种方式来维护自身合法权益。1、公示期间可以修正。第一步是分户初步评估结果在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务作出解释说明与修正。2、10日内申请复核。如果你对评估结果有异议，可以从收到评估报告之日起10内向评估机构申请复核评估。3、向专家委员会申请鉴定。如果被征收人对评估机构作出的复核仍有异议，这时应该在收到复核回复函之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。4、复议或诉讼。如果经过复核和专家鉴定，被征收人对房屋价值的评估仍有异议，这时房屋征收部门会报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，政府会按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人此时可以针对该补偿决定申请行政复议，也可以提起行政诉讼。因此，当评估机构出具的评估报告中有明显与事

2023-07-04

289人看过
收房
拆迁房屋价值评估的常见误区

拆迁房屋价值的评估：被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。房屋拆迁如何进行拆迁评估对于最终的补偿价格来讲，评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前，先由被拆迁人选定评估机构，再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以，拆迁评估的程序主要有：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结

2023-07-06

442人看过

房屋出租
房屋出租常见的问题

一是二房东问题，租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中，也就是俗称的“二房东”。所以，建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件，如果是二房东代表房主签订合同，则应一并要求房主到场一起签署；二是房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；三是如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；四是无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。针对以上出现的问题，租客在租房前应该要明确自己的租房要求，多外出看房，错开每年的春节后(2月及3月)、大学生毕业前夕(5月至7月)、中小学开学前期(8月)三个租赁成交高峰期，没有时间多看房或者认为网络找房安全性较低的情况可以选择大型中介公司，确认其具备连锁门店以及在房管局备案资质，确认无误后，再与其商谈租

2023-03-23

96人看过
房屋验收
房屋的质量包括哪些常见的问题？

依据我国法令规定，能够将房子的质量问题分为三种：（一）房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住的质量问题。这是指由于房子质量问题，严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。（三）其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。对上述三种不同的质量问题，法令规定了不同的处理方式，别离赋予购房人和开发商不同的权力和职责。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解释》第十二条：因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和补偿丢失

2023-08-17

343人看过