预售合同书签名需要注意什么-法师兄

预售合同书签名需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 02:13:54 312 人看过

在签署预售合同时，有几个重要的环节需要我们着重关注：

首先，需要审核该项目是否具备所有必要的“五证”文件。

具体来说，购房者应该认真核实国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证明以及销售许可证等相关证件是否齐备无缺；

其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的标准合同文本，并且要仔细查验代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。

《城市商品房预售管理办法》第九条

开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。

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购房预售合同注意啥

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签订商品房预售合同需要什么手续？

商品房预购合同预售方需满足的条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。一、商品房预售条件都包括哪些商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。除此之外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工程建设。二、商品房预售有什么条件吗？1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持

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与发展商签预售合同应注意的几点是什么

国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。您应当和发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是，则其是否持有“授权委托书”。另外应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容。如果很多您所关心的内容合同里没有体现，就要与发展商签订补充协议或特别约定。在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金，一般而言，现行违约金标准为每日万分之四。发展商与建筑商的关系在市场经济环境下，发展商面对的是使用者市场，发展商要迎合使用者的口味；建筑师面对的是开发商的市场，建筑师自然要迎合开发商的口味。建筑师是开发商的设计顾问，在均衡开发项目与社会、经济、城市、技术、环境等各方面

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预售房需要签购房合同吗

在签署商品房预售合同时，尚未确定能否顺利签订商品房买卖合同。若因不可抗力或其他非双方当事人原因致使商品房买卖合同目的无法达成的情况下，未能取得所购房屋的购买方有权提出解除合同，要求返还已支付的购房款项及其相应利息，并对因此产生的直接经济损失进行赔偿，此外，购买方可进一步主张针对卖方的赔偿责任，其额度不超过已交付的购房款的一倍。《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具贿下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款－倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，椟人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

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淮安区门面预售完签订合同后应注意什么

在签署淮安区商业街物业门面预售合同之后，我们应当着重关注以下几个环节，以确保合同能够顺利执行：首先，要确定合同所有的详细条款，尤其要重点关注交付时间、支付方式、违约责任、产权登记以及保修责任等涉及到交易双方利益的核心内容；其次，根据合同中约定的付款条件及时间，务必保证购房款项按时足额地支付，以免因逾期付款引发违约纠纷；再者，在商铺设施正式移交之前，务必要进行全面的现场验收工作，确认该商铺的各项参数与合同中的规定完全吻合，包括面积、结构、设备等方面；最后，如果对合同内容存在任何疑虑或困惑，建议您立即寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身的合法权益。同时，对于合同文本、付款凭证、验收记录等重要文件，也需要妥善保存，以便日后查阅。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同

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合同上写预售备案需要注意哪些问题

当您决定购置一套商品房之时，便会接触到商品房预售合同这一重要环节。在正式签署合同之际，务必留意以下几项关键要点：首先，务必要审慎查验开发商是否已取得“五证”。所谓“五证”，即国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。其次，购房者有权利要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要核实代表开发商签字之人是否为其法定代表人。若非法定代表人，则需审查其是否持有《授权委托书》以确保合同签署的合法性和有效性。再次，在预售契约中必须明确约定违约责任，尽可能地设定具体且明确的违约金数额；如果约定按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准为每日万分之四。此外，针对可能出现的纠纷，买卖双方可通过友好协商的方式加以解决，也可以选择仲裁或诉讼的途径来维护自身权益。最后，值得关注的是，并非所有购房者均能够顺利获得银行按揭贷款。在此情况下，有些开发商仅退还购

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新房买卖合同预售需要注意哪些条款

一、购房之际，请务必核实商品房预售许可证之真实性：此证旨在维护消费者权益，规范开发商对正在建设中的商品房进行预售活动。仅有经相关部门核发预售许可证的商品房方为合法、合规且获准预售的住宅。二、需具备敏锐洞察力签订对自身更为有利的合同：若预售房屋的预售面积与实际交付面积存在差异，若实际面积小于预售面积，则开发商应退还差额面积款项；反之，若实际面积大于预售面积，客户仍需按照预售面积支付款项。面对此类情况，客户应据理力争，将相关条款明确写入合同之中。此外，关于交房日期、煤气开通日期、装修标准、公共设施以及建筑材料品牌、电梯品牌等细节问题，亦可在合同中详尽列明并设定相应的违约责任条款。三、购房过程中务必仔细查阅房屋平面示意图及工程规划图：尽管平面示意图能展示室内平面格局，但对于室内空间布局的判断仍需具备独到眼光。《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应

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拒绝履行
预售合同什么时候签

实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：（一）预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。（二）预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（三）预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。（四）预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（五）预售方必须取得商品房预售许可证明。一、预售合同多久能拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的，而且备案时间有长短，一般是1－3个月，如果你是按揭的话，你签的合同应该是4－6份，其中一份为房管局备案，

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