房地产拆迁评估注意事项-法师兄

房地产拆迁评估注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:10:57 267 人看过

一、拆迁评估中所必须遵循的基本原则

房地产评估的要求是独立、客观、公正，在具体评估时作业应遵循的原则主要有下列5项：

1、合法原则;

2、最佳使用原则;

3、替代原则;

4、估价时点原则;

5、公平原则。

二、评估中对拆迁补偿因素的分析

拆迁补偿还应当包括对拆迁房屋的内部装修程度的评估。

三、对评估机构的选择

被拆迁房屋评估价值是否准确，与评估机构、评估人员的水平高低密切联系，因此，对参加房屋拆迁评估的机构应当有更高的要求。

四、对评估结论的采信

对经过市场评估得出的鉴定结论的采信应当严格审查。

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（一）搬迁准备阶段（1）因工厂的客户得知该企业搬迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；（2）搬迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；（3）由于工厂将要搬迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；（4）由于工厂将要搬迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂搬迁前的生产管理；（5）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。（二）搬迁阶段在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：（1）生产经营中仍需要支付的费用：A、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；C、

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（一）拆迁准备阶段：因工厂的客户得知该企业拆迁的消息，从而对其交货能力缺乏信心，因此定单会逐步减少转移；拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模，丧失了发展的赢利机会；由于工厂将要拆迁，对原材料的定货将逐步减少，这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位；由于工厂将要拆迁，企业管理层必然为此投入精力，因此影响了工厂拆迁前的生产管理；（5）工厂新址建设的一系列费用，包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段，企业所受到的影响和损失是从零开始，并曲线上升。（二）拆迁阶段：在搬迁阶段，工厂完全停工停产。业务收入为零，但，企业的另一些开支仍需要支付，包括：生产经营中仍需要支付的费用：A、职工的薪酬（包括工资、福利、社保）以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求；B、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用；C、管理费用；D、不在搬迁范围

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