合同继承与否取决于合同的性质,如果法定继承人不放弃继承财产,则应该继承过世的主体人的纯属财产性质的合同,具有人身依附性的合同(如服务合同),一方当事人死亡的,合同效力自然终止,则不需要继承。综上可知,合同是可以进行继承的,但又要看该合同是否具有人身依附性,具有人身依附性的合同是不能继承的。
一、经济适用房可不可以继承
经济适用房是可以继承的,根据相关的规定,经济适用房的主申请人死亡的话,租赁合同是继续有效的,但是相关部门将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。申请变更主申请人的,此人是需要符合一定的条件才能够申请到变更。继承房子不受五年限制上市年限的限制,但是经济适用房的性质不变。需要上市交易的话仍然还是需要住满五年的。
二、外孙能否继承外公的宅基地吗
不能。农村宅基地房主不能立遗嘱的,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产,而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性,它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得,因集体经济组织成员资格的失去而失去,不产生在不同农民个体之间的流转,即不可以继承。第二,我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求,具有社会保障功能,如果允许继承,将导致宅基地无限扩大,违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此,农村宅基地不能算作遗产,故不可以继承。但是,存在特殊情况,根据地随房走的原则,继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。
三、非农业户口户主不可以继承宅基地吗?
非农户是不能继承农村宅基地的。
我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民,宅基地使用权是特殊的用益物权,它的特殊性在于一是具有人身依附性,只有集体经济组织成员身份才能取得;二是具有福利性,村民一般无偿取得宅基地使用权,在取得宅基地使用权后,享有长期占有、使用的权利。
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