如何计算租金的投资回报率？-法师兄

如何计算租金的投资回报率？

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:41:31 84 人看过

问：我近期想投资一套房子出租，不知道该如何计算租金的投资回报率？

答：目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率，公式为：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便，对一次性付款的情况分析会较为准确，但由于只考虑了租金和房价，其应用范围比较局限。

使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式：投资回报率＝(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款＋期房时间内的按揭款)。

这种方法考虑了租金和前期实际的主要投入，比租金回报率的计算更深一步，适用范围更广，更适合于目前按揭贷款购房的普遍情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

信托基金
投资回报率多少才算合理

不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5％－20％之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。投资回报率通常是有时效性的，例如过去一年的投资回报率为5％，并不代表未来一年也是5％。因此过分关注投资回报率可能会忽略企业的长期价值。一、投资人要不要承担损失创业失败后，天使投资是不需要偿还的，创业者也不需要承担其他责任。投资人与创业者之间的是合作关系，一个出银子（投资人），另外一个奉献创意和汗水（创业者），而不是债务关系。在投资之前，VC会和创业者签订很长的投资协议，里面会包括企业清算时如何分配的条款。通常VC会要求优先清算权，参与分配权，最低回报率等。退还的底线是公司资产，创业者本身是不用承担连带责任的。二、私募基金有法律保障吗？简而言之，合规正常操作的私募资金当然受法律保护，按照我国法律规定，要从事私募基

2023-06-26

110人看过
银行贷款
房产投资回报率

房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：1、收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的月供，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。2.投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12/购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。3.投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）/（税后月租金－按揭月供款）×12说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投

2023-06-04

345人看过
承诺
投资回报率的优缺点

优点投资报酬率能反映投资中心的综合盈利能力，且由于剔除了因投资额不同而导致的利润差异的不可比因素，因而具有横向可比性，有利于判断各投资中心经营业绩的优劣;此外，投资利润率可以作为选择投资机会的依据，有利于优化资源配置。缺点这一评价指标的不足之处是缺乏全局观念。当一个投资项目的投资报酬率低于某投资中心的投资报酬率而高于整个企业的投资报酬率时，虽然企业希望接受这个投资项目，但该投资中心可能拒绝它;当一个投资项目的投资报酬率高于该投资中心的投资报酬率而低于整个企业的投资报酬率时，该投资中心可能只考虑自己的利益而接受它，而不顾企业整体利益是否受到损害。什么叫做投资回报率投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了企业的获利目标。利润和投入经营所必备的财产相关，因为管理人员必须通过投资和现有财产获得利润。投资可分为实业投资和金融投资两大类，人们平常所

2023-04-05

441人看过
股东大会
私募基金退出时投资回报率怎么算

中国私募股权基金退出现状风险投资家在确定需要退出风险资本后，会根据实际情况选择退出方式以获取最大的收益。国际上私募股权的退出方式主要是公开发行、并购回购、交易退出、清算退出。近几年，中国私募股权基金IPO实现的退出明显增多，其他几种方式很少使用。根据清科-中国私募股权投资数据库统计，2007年私募股权投资市场共发生236笔退出交易，其中以IPO方式退出的案例笔数为179笔。对退出方式进行统计的结果如下：由数据可以看到，我国私募股权基金主要选择上市退出，这主要由于上市退出回报率最高，其他方式障碍又大。并且中国缺乏多层次的资本市场，很多企业在国内不能上市就选择绕去境外上市。股改后IPO的重新开闸，为私募股权投资基金的退出敞开了大门。07年中国股票是大牛市，A股市场上市的吸引力显著加强，国内资本市场开始成为我国创投机构的主要退出渠道，但是随着08年股市暴跌，中国资本市场不再像07年那样受青睐。而

2023-06-02

150人看过

证券投资
投资回报率和投资收益率是什么

一、投资收益率投资收益率又称投资利润率是指投资方案在达到设计一定生产能力后一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。他是评价投资方案盈利能力的静态指标，表明投资方案正常生产年份中，单位投资每年所创造的年净收益额。对运营期内各年的净收益额变化幅度较大的方案，可计算运营期年均净收益额与投资总额的比率。投资收益率的应用指标，根据分析目的的不同，投资收益率又可分为：1、总投资收益率（ROI）；2、资本金净利润率（ROE）。公式：投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100%（年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金及附加）投资收益率反映投资的收益能力。当该比率明显低于公司净资产收益率时，说明其对外投资是失败的，应改善对外投资结构和投资项目；而当该比率远高于一般企业净资产收益率时，则存在操纵利润的嫌疑，应进一步分析各项收益的合理性。二、投资回报率投资回报率（ROI）是指通过投资而

2023-06-06

333人看过
有期徒刑
不切实际的投资回报率

在正常的民间借贷中，月利率以1%—3%比较正常。通常情况下，超过2%的月息就要引起警觉。特别是某公司或某个人向你借钱如果是超过2%的月息还说多多益善，这就极有可能涉嫌非法集资诈骗。一、投资的边际收益是递减的。哪怕是天才的投资家，他投资的边际收益也是递减的。也就是说，你投资1万元一年想得到100%的回报率是有很多机会的，但你投资1000万元要想每年得到50%的回报率就很难了，如果你投资1亿元要想每年得到40%的回报率就更难，而如果你投资10亿元要想每年得到30%的回报率是难上加难。在中国这个金融业很不发达的国家，月息6%的民间借贷并不鲜见。那为什么很多其他老板按6%的月息借钱我不认为是非法集资诈骗，而吴-英一定是呢?其他老板在企业运转过程中，在实在没有其他办法能借到钱的情况下，去借一笔月息6%的民间资金做短期周转是可以的。因为按边际分析法，只要他借了这笔钱之后企业新增加的利润大于他付出的利息

2023-03-31

276人看过
律师事务所
商铺投资：业者建议算清回报率

房产新政调控冷却了住宅市场，却一定程度激活了商业地产投资热。六月以来江城多个商业地产项目都出现开盘售罄现象。然而高增值率高回报率，并非出现在每一个项目。如何选择商铺业者建议算清回报率。投资商铺怎么赚钱目前武汉商铺年租金回报率一般在5％至8％之间，而近几年随着商业地产逐渐受热捧，商铺增值幅度也非常快。陈女士2005年在武昌民院路一楼盘购买了临街商铺，当时每平方米接近3000元，而现在该地段二手商铺均价已达8000元以上。“铺子一直租给一个烟酒店，每月租金4000多元。”不过并非所有商铺都能靠出租赚钱。胡女士在武昌一楼盘底商有一套30平方米商铺，每月租金1500元，月供却有2300元。“最近准备转出去。”商铺虽多，好铺难寻“虽然现在的商业地产项目基本上都是开盘售罄。但赚钱的好铺确实难找。”亿房研究员王磊表示，现在的商业地产，尤其是大品牌项目，大多只租不售。像光谷步行街、汉口北批发城等大体量项目

2023-08-12

444人看过
住房贷款
公司租房的税率和租金应该如何计算？

公司房租税率为11％，公司房租税率按照以下公式计算：应纳增值税额＝租金收入（含税）（1＋11％）11％－进项税额；小规模纳税人、一般纳税人出租以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5％的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。应纳增值税额＝租金收入（含税）（1＋5％）5％。住房租金扣除个税的注意事项1、纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有住房；2、夫妻双方工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出；3、住房租金支出由签订住房租赁合同的承租人扣除；4、纳税人及其配偶不得同时分别享受住房贷款利息专项扣除和住房租金专项扣除。5、无需提供房租发票。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁

2023-07-04

419人看过

结婚证
离婚投资回报如何？

离婚费用根据离婚的方式而定。如果是协议离婚，指需要缴纳离婚证9元，存档费用40元左右即可。而如果是诉讼离婚，需要缴纳诉讼费用，离婚的费用大约是每个案件交纳50元至300元。具体费用根据当地的政策而定。自己在北京起诉离婚费用多少钱一，自己在北京起诉离婚费用多少钱起诉离婚，案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》，离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0．5％交纳。离婚案件诉讼费用的负担，由人民法院决定。诉讼离婚分为三个阶段：起诉、审理、判决。二，起诉离婚案件的起诉，是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。起诉一方当事人就是原告，被诉的一方当事人就是被告，诉讼开始后，当事人依法享有诉讼权利，承担诉讼义务。依据我国民事诉讼法的规定，民事案件的起诉必须符合四个条件。离

2023-07-07

436人看过
基金投资
私募基金投资回报率一般是多少

一、私募基金投资回报率一般是多少私募基金投资回报根据投资项目而定。从国内、省内私募基金运作案例来看，一般来讲，投资政府性项目，或具有政府、国有企业投资背景的私募基金，因为一般由政府或财政、国有企业兜底或提供担保，风险较低，收益也较为稳定可靠，一般收益会相对低一些，有的年化收益为10%左右;投资民营企业项目、纯市场化项目或高成长项目、高技术含量项目，因风险相对高一些，当然收益会更高一些。二、私募基金是保本投资吗私募基金不是保本投资，中国证监会近日发布《私募投资基金监督管理暂行办法》，明确了私募基金的募资规则，包括不得向合格投资者之外的单位和个人募集资金，不得通过公众传播媒体或者讲座、报告会、分析会和布告、传单、短信、微信、博客和电子邮件等方式向不特定对象宣传推介;不得向投资者承诺资本金不受损失或者承诺最低收益。办法从资产规模或收入水平、风险识别能力和风险承担能力、单笔最低认购金额三个方面规定

2023-06-06

165人看过
承诺
酒店公寓的投资回报率有大?

近日,合生创展旗下的珠江帝景推出了名为酒店公寓的房地产项目，这也是北京房地产市场上首个出售的酒店公寓，不动产投资市场也因此再添一新品种。据了解，该酒店公寓还未正式推出就受到了市场追捧。那么酒店公寓和不动产市场上诸多投资型物业，以及名称上很相似的酒店式公寓有什么差别呢?记者了解到，该酒店公寓是帝景豪廷五星级酒店的衍生产品，坐落于酒店南翼，总建筑面积约为20000平米，总套数为171套，主力户型为120平方米的两室一厅，采取与五星级酒店同样的装修标准，并享受酒店管家服务。酒店公寓与其他房地产的根本区别，就在于与一个配套齐全的酒店在一起，享受酒店的各种商务、休闲、会议配套设施。经营模式完全区别于酒店式公寓据珠江帝景策划经理胡本宇介绍，酒店公寓的商业模式是由开发商或酒店公司建设酒店及酒店公寓，将酒店作为长期持有物业进行经营，并以此将酒店公寓出售给小业主后再向小业主承租10年，每年为小业主提供相当于

2023-04-22

404人看过
法律综合知识
债券投资收益率计算

人们投资债券时，最关心的就是债券收益有多少。对于附有票面利率的债券，如果投资人从发行时就买入并持有到期，那么票面利率就是该投资者的收益。但更多的债券投资者希望所持有的债券拥有变现功能，这样持有者不仅可以获取债券的利息，还可以通过买卖赚取价差。在这种情况下，票面利率就不能够精确衡量债券的收益状况。人们一般使用债券收益率这个指标来衡量债券的投资收益。债券收益率是债券收益与其投入本金的比率，通常用年率表示。决定债券收益率的主要因素，有债券的票面利率、期限、面值和购买价格。通常我们可以通过媒体和交易所的网站查询某只债券在以当天的收盘价计算的到期收益率，它的计算公式较为复杂，除了考虑到本金投资的因素还充分考虑到获得利息进行再投资的因素。人们往往将其称为复利利益率，对于大资金运作的专业机构，用这种收益率计算方式较为科学。但对于中小投资者而言，由于各方面条件的限制，运用复利收益率在操作上有一定的难度，下

2023-06-12

100人看过

业主
高档公寓投资回报率降75%

空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总空了两个月后，最近，李先生终于把中海雅园的房子租了出去。房子虽然租出去了，但李先生的脸上并没有露出喜色。李先生说:我这套房子175平方米，2004年的时候每月租到10000元，现在才租7600元。当时买的时候总价145万元，首付50％，20年按揭贷款，月供4930元，现在算下来，年投资回报才4.4％，再空两个月，一年的租金都不够供月、交物业费了。自去年6月份以来，随着宏观政策的不断出台以及税收的增加，许多像李先生这样的高档公寓业主都明显感觉到房子不好租了，租金回报率低了，以租养房越来越难。21世纪不动产最新的分析报告显示，目前，本市10000元以上高档项目出租的年平均回报率为5％左右

2023-06-10

425人看过
保证
龙口东商铺投资回报率6.6%

龙口东路一临街商铺，面积约40㎡，目前售价为160万元，税费约22万余元。该商铺位处龙口东路太阳广场附近，附近遍布有多个办公楼，亦是住宅小区密集之地，该区人群的饮食消费力比较强，因此该路段的饮食生意特别红火。该商铺可经营饮食生意，因此特别受到餐饮业商家的欢迎，租赁行情走俏。按目前该路段同类型商铺的租金水平，该商铺的租金可达到250元/平方米/月，一旦成功租出，便可得到10000元/月的租金回报，投资回报率可达6.6%。另外，以该路段近年的租金走势来看，预计未来租金水平还有一定上涨空间，有可能进一步推高投资回报率。点评：龙口东路为天河北商务区周边的商住两旺的区域，该地段区内常住人口的消费能力较高，能为龙口东一带经营日杂百货、饮食等生意的商家提供稳定的消费客源支持。据合富置业专业人士介绍，由于得到稳定客源的支持，再加上地处商业旺地，龙口东的商铺租金水平不低。2007年龙口东整体商铺的租金为18

2023-06-10

349人看过