土地出让合同中会注明耕地吗-法师兄

土地出让合同中会注明耕地吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 16:02:17 361 人看过

依据我国土地管理法的规定，农村集体土地是不能出让的，所以出让集体土地是无效的，土地出让合同不能注明耕地。

《土地管理法》第八十一条规定：擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。

未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

不可抗力
租赁合同耕地土地怎么写

签订土地租赁合同的注意事项如下：（一）主体资格，审查产权证上记载的权利人是否与出租人一致；（二）租赁期限，注明租赁起止日期和租赁期限；（三）土地信息，列出租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力不能达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务；3、当事人一方延期履行主要债务的，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地

2023-03-07

472人看过
土地出让
土地出让合同中应该包括什么

土地出让合同应当包括哪些内容？农村土地承包经营权流转属于农业承包经营的范畴。无论采取何种形式的转让，双方均应签订书面合同，明确和规范双方与用人单位之间的权利和义务。土地承包经营权出让合同一般包括以下内容：一、双方的名称、地址；二、出让土地的名称、位置、面积、质量；三、出让期限和起止日期；四、出让土地的农业用途；（5）双方的权利和义务；（6）转让价格和支付方式；（7）违约责任。土地承包经营权以出让方式转让的，由发包人（村集体经济组织）批准；以分包、租赁、交换等方式转让的，由发包人备案。土地出让合同应当经乡、农村管理部门审核。有条件的，经双方同意，可以由公证机关公证。土地流转类型多样，比例不均。按照不同的标准，土地承包经营权流转可以分为不同的类型。首先，根据转移主体，可以分为农民与村委会之间的转移和农民与农民之间的转移。其中，农户间转移是主体，转移面积约占总转移面积的90%。按照流转对象的标准

2023-05-31

96人看过
土地出让
土地出让合同后建房合法吗

根据我国相关法律法规，农村土地流转后，农村土地性质不能改变，但建房是改变土地性质的行为，因此属于违法行为。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条转让土地经营权，应当遵循下列原则：（一）依法自愿有偿转让土地经营权，任何组织和个人不得强行、阻碍转让/（2）不改变土地所有权性质和土地的农业用途，不损害农业综合生产能力和农业生态环境；（3）转让期限不超过合同期的剩余期限；（四）受让人应当具有农业经营能力或者资格；（五）在同等条件下，集体经济组织成员享有优先权。第四十条土地经营权转让，双方应当签订书面转让合同。土地经营权出让合同一般包括下列条款：（1）双方的名称和住所；（2）出让土地的名称、位置、面积和质量等级；（3）出让期限和起止日期；（4）出让土地的用途；

2023-05-31

480人看过
土地出让
法律保护土地出让合同吗

1、不受法律保护2、农村土地属于农民集体所有，农民集体所有的土地是属于村集体所有的，土地并不完全属于农民个人，农民私自买卖土地实际上侵犯了村集体的利益，是不受法律保护的3、农村的土地是不能进行买卖的。土地出让合同的解除（1）在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

2023-07-03

451人看过

土地证
土地证上注明划拨还要交出让金吗

依据我国相关法律的规定，划拨取得国有土地使用权是不需要交纳土地出让金的同，但依法转让划拨土地时，要交纳土地出让金。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；(二)领有国有土地使用证；(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。《土地管理法》第五十四条规定：建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式

2023-04-30

361人看过
土地出让
出让方可以解除土地出让合同吗

出让方可不可以解除土地出让合同出让方可以解除土地出让合同，土地出让合同解除，是指在合同生效之后、未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。主要有以下情形：1、出让方和受让方协商解除;2、受让方逾期未全部支付土地出让金的;出让方未按合同约定提供土地使用权的;3、因不可抗力、土地灭失等致使合同目的不能实现的;4、出让方未按合同约定的开发日期满2年，被出让方收回土地使用权而使合同解除。土地出让合同的合同效力土地出让合同的合同效力是指依法成立的国有土地使用权出让合同所产生的法律后果，即合同依法产生的具有约束出让方、受让方的强制力。具体表现在：(1)在出让方和受让方之间设定一定的权利和义务;(2)对出让方和受让方具有法律拘束力;(3)出让方或受让方不全面、适当履行合同，可以依据合同请求强制履行或要求违约方承担违约责任;(4)产生及时通知

2023-06-15

270人看过
土地出让
谁需要支付土地出让后的耕地使用税？

土地使用权出让受让人是不用缴纳耕地占用税，该税是在建设用地报批的时候收取的，列入出让成本。也就是说，缴纳的土地出让总价款中已经包含了该项费用，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。耕地开垦费与耕地占用税有什么区别耕地开垦费与耕地占用税的区别：用途上的区别、征收部门的区别、性质上的区别、缴纳对象的区别、法律依据的区别。1、用途上的区别：（1）耕地占用税，征收的耕地占用税收入在地方建立农业发展基金；用于提高耕地质量，改造中低产田，兴建排涝、改碱、荒滩治理、深翻改土、培养地力等工程措施所需的各项费用；（2）耕地开垦费用于开垦新的耕地。省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。2、征收的部门区别：（1）耕地占用税由各级税务部门征收；（2）耕地开垦费由各级国土资源部门征收。3、性质上的

2023-07-06

193人看过
土地出让
出让人能否终止土地出让合同

出让人能否解除土地出让合同？出让人可以解除土地出让合同。土地出让合同终止，是指在合同生效后、合同履行完毕前，因法律原因或者出让人、受让人或者双方意愿的表达，提前解除当事人之间合同关系的行为。主要有以下几种情况：1。转让人与受让人协商解除合同；2。受让人逾期未足额缴纳土地出让金；出让人未按合同约定提供土地使用权；3。因不可抗力、土地损失等原因不能实现合同目的的。出让人未达到合同约定的2年开发期的，出让人收回土地使用权，终止合同。土地出让合同的合同效力是指依法成立的国有土地使用权出让合同的法律后果，即该合同对出让人和受让人具有约束力。具体履行如下：（1）在转让人和受让人之间设定一定的权利和义务；（2）对转让人和受让人具有法律约束力；（3）转让人或受让人未充分、妥善履行合同的，（四）及时通知、协助、防止损失扩大等附带义务，受让人应当按照约定支付土地使用权出让金，出让人应当按照约定将出让的土地提供

2023-05-31

451人看过

印花税
土地出让合同交印花税吗

土地出让合同交印花税。除了土地使用税以外，在有些情况下，比如说大家购买房子的时候，可能还会需要交纳契税和印花税，土地转让合同也是需要交纳印花税的。土地使用权出让、转让合同按产权转移书据征收印花税。按照所载金额的千分之两点五贴花，纳税人为立据人。一、房屋继承交税具体包括哪些1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5.6%4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶

2023-03-27

344人看过
土地出让
土地出让合同解除情形

土地出让合同解除后的处置方式是：土地出让合同解除后，土地尚未出让的，终止履行；土地已经出让的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。当事人存在违约情形的，应当承担相应的违约责任。一、合同解除后应当如何处理合同解除后，对方还未履行的，终止履行；对方已经履行的，可以根据履行情况和合同的性质，请求对方恢复原状或者采取其他补救措施，造成损失的，还可以要求对方赔偿其损失。《民法典》第五百六十六条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。”二、房屋买卖合同解除需要准备什么材料房产买卖合

2023-03-14

237人看过
购房合同
国有土地是否在购房合同中注明？

本文介绍了在郑州市购房时需要注意的事项,其中包括最好要求开发商将广告承诺的内容写入合同协议,注意合同条款中双方填写的权利和义务是否平等,必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本并按文本中所列条款逐项填写,以及五证审查必须严格。最后提醒买家不要草率行事,务必遵守相关规定。可以将土地标记为国有。郑州市购房合同注意事项：1。为了避免不必要的麻烦，购房者在签订合同时最好要求开发商将广告承诺的内容写入双方的协议，或者要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，从而约束开发商实现广告内容。2、注意合同条款中双方填写的权利和义务是否平等。一些开发商的合同文本已经提前填写，甚至补充条款也是自己填写的，这些合同文本大多存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生这种情况，买家必须提出自己的意见，绝不草率行事。三、必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写，千万不

2023-11-16

246人看过
土地使用权
国有土地使用权出让金耕地标准是什么

国有土地使用权出让金耕地标准是：个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。气其他情况在正文中详细说明。一、国有土地出让金缴纳的标准我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让

2023-02-23

86人看过

土地转让
土地转让合同效力：土地转让合同有效吗

一、土地转让合同效力:土地转让合同有效吗土地转让协议无效，即使是签了协议，农村土地私下买卖也是无效的。我国实行农村土地集体所有制，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、土地转让协议怎么写土地转让协议甲方：乙方：本着公平，公正，合理，互利的原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方磋商达成如下协议：（一）甲方将其所属勤丰七社（村）总面积为_____平方米的宅基地以______人民币转让给乙方（注：甲方以每平方米七百人民币的价格转让给乙方）。该宅基地东至_

2023-06-05

368人看过
土地出让金
划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎

一、划拨土地可以转化为出让用地吗依据我国相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条：“符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。”二、划拨土地转出让土地，土地出让金一般怎么计算？土地出让金计算方式：1、发生

2023-06-24

430人看过