蒋女士:a项目的采购原计划在2007年9月1日交付,但直到2008年3月才开始。而且,房子的防盗门没有猫眼,护栏已经生锈,房子的墙壁空空如也,地面也不平。律师观点:开发商逾期交房的,买受人可以根据《商品房买卖合同》及与开发商签订的补充协议,要求开发商承担违约责任;当延期时间过长,且符合双方约定或法律法规规定的解除合同条件时,买受人也可以选择解除购房协议,并要求开发商承担相关责任或应支付的违约责任或赔偿金。但需要注意的是,买受人选择终止购买协议的,除法律另有规定或者双方另有约定外,终止权自终止权发生之日起一年内行使。逾期不行使的,终止权消灭。游先生和曹女士:江北B项目于2008年10月交付。交付后,他们发现工程中存在严重的质量问题。据游先生介绍,该项目7号楼、9号楼几乎所有房屋的主卧室与卧室之间的现浇楼板都出现裂缝,多次与开发商交涉无果。律师观点:房屋质量问题可以从三个方面解决。1房屋质量问题属于主体结构质量不合格。房屋主体结构不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验不合格的,买受人可以要求解除合同并赔偿损失。2如果房屋主体结构质量合格,但存在其他严重影响正常生活使用的质量问题,买受人也可以要求解除合同并赔偿损失。三。房屋主体结构质量合格,存在其他质量问题,但不会严重影响正常生活使用的,可以要求出卖人在房屋保修期内承担修理责任;出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的,买方可自行修理或委托他人修理,修理期间的修理费用及其他损失由卖方承担,由贵方负责。刘女士:去年底,她在城南C楼盘买了一套房子,当时首付是30%。开发商答应今年3月10日前帮刘女士办理贷款手续,但她总是以银行太忙为由推卸责任,让刘女士耐心等待。
律师观点:购房人因自身原因不能办理抵押贷款的,可以与开发银行协商采用其他方式支付购房款;双方不能就变更支付方式达成一致的,可能导致购房合同终止,购房人应当承担责任按照合同及相关法律法规的规定承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。申请个人存量住房贷款七折利率的条件因银行而异。如果部分购房者享受不到贷款利率七折优惠,请咨询贷款银行,看是否有资格享受优惠。郑女士:2007年4月,开发商为D项目买了一套60多平方米的房子,当时开发商承诺在2008年底之前申请房产证,但一直到现在都没有申请。他们社区几百户人家的房子也是同样的问题。
律师观点:由于出卖人的原因,买受人在合同或法律法规规定的房产证办理期限届满未取得房屋所有权证的,买受人可以按照有关约定要求出卖人承担违约责任或者赔偿损失;逾期时间过长,符合约定或者法律法规规定的解除合同条件的,买受人可以购买买受人可以购买的房屋同时选择终止购房协议,并要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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如何避免房屋产权纠纷,买房如何避免房屋质量纠纷贵州在线咨询 2022-10-28一、买房如何避免房屋产权纠纷确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让,对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原
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买房时如何避免期房纠纷,买房者避免期房纠纷的常见法律风险有哪些澳门在线咨询 2022-02-15期房“只能远观,不可近瞧”,这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患,为避免损失,购房人应注意下面的法律问题。弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时,购房人应尽量主张看原件,因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商
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出租房如何避免法律纠纷浙江在线咨询 2022-08-15①房源与合同里不符 一些不正规的中介公司或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开,或者直接是假房源,而租房者在签订合同后才发现上当受骗,但此时定金押金甚至三个月的房租已交,租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。所以大家在看房时一定要仔细挑选口碑好、较正规的中介公司;在签合同前务必看过房源、房产证或者委托出租证明,确定该中介对此房屋有出租权。
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如何避免中介买房的纠纷河南在线咨询 2022-09-011、了解产权状况。查看产证,有无他项物权(抵押等),上卖方应由产证上所有人签字。2、了解房屋内户口状况。由于我国目前还实施管制制度,因而,房屋信息内一般都挂有户口。在买二手房时,应当将卖家的何时迁走、违约责任等列明,如可以要求中介协助,将部分房款扣留作为户口迁出的。根据我国目前法律规定,房子上的户口虽不具备产权人性质,但在一定程度上有居住权的权利,因而,作为买家应当考虑清楚。3、了解房屋现状,即有
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买二手房,如何避免纠纷?河北在线咨询 2021-11-06购买二手房时,为了避免纠纷,要注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。