关于网签合同能不能变更,首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案,在商品房签订后,经买卖双方协商一致,需要变更合同核心内容以外的相关条款,开发商企业可以调阅,重新修改打印电子合同,无论是核心内容还是核心以外的内容,均买卖双方协商一致,持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
如果还没有上报,在第一次网签后,经双方协定后,你可以在合同备案软件上申请撤销签约,重新进行签约。
一、购房网签是什么?
网签,网上签约的简称,在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,签合同后可以撤销。
购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。
二、购房网签合同的注意事项
网签合同时,需要注意以下事项
第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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合同条款是指双方协商一致后,约定双方的权利义务,对双方具有约束力的条款。合同条款是合同内容的具体表现形式,主要通过合同条款体现和表达。合同作为当事人之间的交易协议,内容由合同各方在法律允许的范围内独立约定。一般来说,合同应具备以下条款: 1... 更多>
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网签购房合同更名吗,网签合同变更购房人姓名能吗?河北在线咨询 2022-08-20没签正式合同以前还好变更的,要是一家人的话号变更的。咨询下法律人士吧。主要国家对炒房有抑制,但主要是依靠的经济和行政手段,法律许可的话是可以变更的。而且不应缴纳额外的费用
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签了变更合同还能终止合同吗辽宁在线咨询 2023-06-16签合同后对方更换不能随意终止合同,合同自双方订立之日起就具有法律的效力,随意更改,有可能要承担法律后果。当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
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网签后还能改变合同内容吗上海在线咨询 2022-03-14这个不是不能改,理论上是可以改的。有以下两种方式。1、找开发商改。先去撤销网签,然后再重新做网签。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。首先要撤网签,然后去房管局要从新签的材料,然后才能从新备案签新的合同。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。具体要看你如何去沟通了。2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人。如果现在
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