请他人代办房屋过户手续，代办委托书必须公证-法师兄

请他人代办房屋过户手续，代办委托书必须公证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 10:52:57 458 人看过

问：因为要出国留学，最近，我委托姐姐把自己的一套房子卖掉了。在办理过户手续时，中介人员说如果我不能到交易中心现场办，必须要公证。特来信请问，中介的说法正确吗?

答：中介人员的说法是正确的。根据《上海市房地产登记技术规范》的规定，以下四种房地产登记必须公证：(一)依据有关合同申请房地产登记的，一方当事人属于下列情形之一的，应当向登记机关提交合同公证文书：(1)外国自然人;(2)华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者;(3)港、澳、台居民;(4)在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。(二)因房地产赠与、继承、遗赠申请房地产登记的，有关当事人应当向登记机构提交有关事实或者合同的公证文书。(三)房地产权利人是自然人且委托他人申请转让、抵押登记的，应当向登记机构提交有关委托书的公证文书。(四)当事人约定合同经公证生效的，应当向登记机构提交有关合同的公证文书。

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一、房屋公证后多久必须过户手续房子公证后必须过户时间在法律上没有限制，因此过户的时间可以由当事人自行确定，不过实践中一般需要在公证后的两年到五年的时间过户，且超过公证书的有效时间，该公证失效。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。《中华人民共和国公证法》第三十七条对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。二、房产公证书的有效期限有何规定房产公证办理后没有期限限制，一直有效。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之

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