营改增后,出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人,为增值税纳税人,应当缴纳增值税,不缴纳营业税。以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算缴纳增值税。
转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。但是,如果不能提供扣除项目的金额和凭证,税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。
二、转让土地使用权的方式有哪些?
1、买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。
2、抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。
3、交换。
以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4、作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
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纳税人是指对国家直接负有纳税义务的单位和个人。又称纳税义务人、课税主体。纳税人作为缴纳税款的主体,可以是法人,也可以是自然人。一个经济单位或个人是否成为纳税人,由税法的规定和企业或个人所处的经济地位决定的。 纳税人包括全民所有制企业。城乡各... 更多>
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土地使用权转让缴纳的税费计入哪个科目?青海在线咨询 2022-11-02会计处理的原则讲究配比,按规定,契税应计入土地成本里,这样体现的是配比原则。但还有一个原则就是重要性原则,当你没配比的时候,就看这个契税大不大,不大,意味着不是很重要,这时可计入管理费用。当然,如果很大,那就要按会计差错更正的方法处理,要追加无形资产的价值并提摊销,不过这样,会计处理就较为复杂了。若不是属于无偿所得,也就是说自己用款买的这块土地所交的土地使用权契税的话,则需要计入到无形资产。借:无
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关于土地转让,缴纳哪些税?青海在线咨询 2021-12-11土地使用权转让涉及以下税种:(1) 营业税:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条,纳税人提供应税服务、转让无形资产或者出售房地产, 应纳税额按营业额和规定的税率计算。应纳税额计算公式:应纳税额=营业额 x税率(5%)。因此,根据转让土地使用权向对方收取的所有价格和额外费用的5% 计算应缴纳的营业税。 土地增值税:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及附件并
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城镇土地使用权转让是不是要缴纳土地使用税四川在线咨询 2022-06-05我们可以根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税; 同时我们可以根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2006〕186号)规定:以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳
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转让土地使用权必须缴纳营业税和增值税吗?天津在线咨询 2022-06-26转让土地使用还要交营业税、增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、所得税、契税。详情如下: 1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。 2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳
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出让方转让土地使用权需要缴纳的税费是多少湖南在线咨询 2021-08-14(一)出让方进行土地使用权转让需要缴纳营业税根据《关于营业税若干政策问题的通知》第三条第二十款之规定,单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。 (二)出让方进行土地使用权转让需要缴纳城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据,分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附