买二手房解除合同后定金能否返还-法师兄

买二手房解除合同后定金能否返还

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 19:39:23 148 人看过

买二手房解除合同后，购房者依约履行债务的定金能返还，购房者毁约的定金不能返还。售房者不履行或履行不符合约定致使解约的，定金能双倍返还。

法律规定，给付定金一方不履行合同义务无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同义务应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买卖合同签订后二手房定金是否能退

一、买卖合同签订后二手房定金是否能退二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买卖合同的效力认定是什么合同的当事人具有相应的民事行为能

2023-06-26

408人看过
定金
合同解除不能返还定金怎么办

合同不能履行不返还定金。但如果是因收受定金的一方导致合同不能履行的，应当返还二倍标准的定金。根据相关法律规定，定金合同当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定且致使不能实现合同目的的，应当按照定金罚则处理。一、合同无条款的那些合同该如何承担违约责任根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金的法律效力是什么？定金的法律效力具体如下:1、定金一旦交付，定金所有权发生移转;2、当事人一方不履行或者不完全履行合同的，适用定金罚则。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还，定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，

2023-03-31

478人看过
法律综合知识
已过户二手房能否解除合同？

律师解答：不能。不能。根据相关法律规定，房屋过户之后是不能反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，而且意味着合同已履行完毕。从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-12

479人看过
法律综合知识
买房合同解除对方会返回定金吗？

律师解答：看情况而定。1、如果是因为给付定金的一方违约而导致合同解除的，定金不能退。2、如果是因为收受定金的一方违约而导致合同解除的，定金能退。根据法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-07

134人看过

法律综合知识
房开售后返租商铺能否解除合同

在购置采取售后返租形式的商铺之后，从法律角度讲，是允许解除合同的。在此种运作方式下，房地产开发商可以借助短期租赁由购铺者购买的商铺这一手段来迅速地收回资金，且有可能会使用部分租金来抵扣售价。然而，这种行为是否符合法律规定还需要通过参照相关规定进行评估才能确定。若出现违约情况，赔偿金额应按照双方约定或者根据实际损失进行计算，而违约金的最高限额则为损失的30％。如果违约金设定过高或者过低，当事人均有权向法院提出申请要求予以调整。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

2024-04-24

168人看过
债务人
房屋买卖合同被解除，房屋是否得返还

合同解除后，买方需要返还卖方房屋。合同解除后房屋返还的处理方式是：首先要将房屋进行转让；其次还需要办理房屋过户登记手续。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，需要根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或者采取其他补救措施。房屋买卖合同流程1．签订《认购书》。《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。2．签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。3．与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。4．办理预售登记。商品房预售，开发企业与购买人签订商品房预售合同（即《商品房买卖合同》）。买卖双方应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商

2023-08-03

273人看过
二手房网签
二手房网签合同解除后，能否继续使用？

二手房网签反悔了能注销合同：1、对于未经纪公司的交易，买卖双方应携带本人身份证或委托别人携带身份证和委托人本人身份证，并注销房屋本复印件；2、通过经纪公司的交易，可以要求经纪公司出具加盖公章的网上签证撤销表，买卖双方携带身份证，注销网上签证复印件；3、一方或双方无时间办理的，必须手写委托书，并加盖买卖双方身份证和经纪公司出具的在职证明公章。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二手房网签后违约怎么办，二手房网签反悔了如何撤销二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、支付违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件或者委托他人带上你的身份证和委托人本人身份证、房本复印件就可

2023-07-12

388人看过
定金
返还定金要先解除合同吗

1、退还定金不需要解除合同，只要债务人履行了债务，收取定金的人存在违约行为导致合同目的不能实现的，就能要求返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、关于定金的其他信息有哪些1、按照相关的法律理论，定金一般可以分为预约定金、成约定金，以及违约和解约定金，每一种都有着不一样的适用的范围和作用；2、按照相关法律条文的规定，违约定金主要的作用是为了保证当事人能够按照合同履行相应的义务，在符合相关的条件之下，债权人是可以选择合法的适用定金的相关罚则，也就是通过没收定金的方式，而其债务人是不能请求其返还的；3、在债权人进行没收定金的处罚之后，并不会产生合同解

2023-03-27

493人看过

定金
定金返还就是合同解除吗

解除合同时，如果是收受定金的一方违约导致合同目的不能实现的是可以要求返还定金的。法律关于返还定金的具体规定是：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、交了定金后悔了还有办法挽回吗交了定金后悔只能放弃定金，除非收受定金的一方违约的，可以要求其双倍返还定金。法律规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买车支付的定金是否可以退还买车定金没签合同是否能够退还视情况而定。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果不是因为双方当事人的原因导致不能实现合同目的的，

2023-03-12

232人看过
定金
定金在租房合同中能否返还？

租房合同中定金是否能退，视情况而定。1、承租人履行租赁义务的，定金应当抵作价款或者收回。2、给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。怎样闹才能退定金通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2023-07-06

397人看过
二手房过户
二手房过户了还能解除合同吗

二手房过户了还能解除合同吗:不能解除合同。二手房过户后,解除合同属于违约行为。一、合同毁约后怎么处理赔偿所谓毁约就是明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。这种情形属于法定解除合同的事由。合同中一方毁约，守约人可以有两种应对措施：第一，若合同是金钱债务。守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。第二，若合同是非金钱债务。这种情况下，若过户没有客观障碍的，守约方也有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。若过户有客观障碍的，守约方只能选择解除合同，但可以要求对方承担赔偿损失。二、解除合同和支付违约金能同时行使吗解除合同和支付违约金不能同时行使，只能选择一种行使。主要是因为，我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上，违约金有两种：补偿性和惩罚性。补偿性违约金是对违约造成损失的补偿，解除合同和支付违约金不能同时适

2023-03-14

472人看过
法律综合知识
未能获贷能否返还买房定金

一、未能获贷能否返还买房定金买房定金交了贷款办不下来，定金是不可以退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金纠纷起诉作出判决的时间如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级

2023-07-23

191人看过

遗赠
合同解除后房屋返还如何解决

合同解除后的房屋返还，不仅要搬离，而且要办理过户手续。根据《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。一、房产证过户流程是怎样的房产证过户流程是：1、买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；2、申报交易价格；3、房地产买卖管理部门进行检查；4、立契过户；5、办理过户手续。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、不动产登记办理因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不

2023-04-07

409人看过
法律综合知识
合同签订后能否要求返还定金

一、合同签订后能否要求返还定金1．签了合同一般是不可以退定金的。除非双方当事人如果在合同中约定定金可以退还的或经双方当事人协商一致退定金也是合法的；协商不一致的，如果是因定金收受方的过错导致合同目的无法实现的，可以要求其退还双倍定金。2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、如何处理定金纠纷案件处理定金纠纷案件的方式是可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理定金纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据定金合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体

2023-10-21

237人看过