二手房过户流程及手续一般需要半个月,因为房屋交易需要经过合同签订、过户交税、完税过户、以及不动产权证办理等程序。二手房过户后银行放款一般需要十天,主要是看银行什么时候能拿到他项权证就可以放款。
一、二手房过户流程及手续要多久
二手房过户流程及手续要最快十五个工作日。二手房过户基本流程是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。
1.买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2.到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。
二、二手房过户后银行多久放款
过户手续办好后10个工作日拿房产证,然后去银行提交资料办他项权证,他项权证资料齐全是4个工作日办出来,银行拿到他项权证就可以放款了,放款时间每个银行不一样的,中介给力多催催就快点。如果手续齐全的话,过户的过程很顺利,那么银行放款给卖家的也会很快就放下来。
三、二手房过户多久可以拿到新房产证
二手房过户20个工作日可以拿到新房产证。房屋过户一般需要30个工作日,一般情况下,双方要约定合同的签订日期,一般是在签完合同的三个工作日内,由买家向业主支付定金,并约定好房产进交易时间。在交易当天,买家除了要向业主支付房屋的余款外,20个工作日后,就可以领到新的房产证了。
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