注意查清二手房是否有外债、按揭贷款、是否被法院查封等情况;房产证上的业主和卖方是否为同一人;房产证上的业主和卖方是否为同一人;另外,有必要查明这房子是否允许出售。一般来说,军队、医院、学校的公房在公房“房改”下出售时,仍有部分单位保留优先购买权。必须征得原产权单位同意,并对房屋的购买、转让有书面意见,并签字。这一点非常重要,但在生活中也很容易被忽视,有些房子卖了,租赁合同还没有到期;而当租客有了优先购买权,他们在交定金时,确认租客放弃了优先购买权,房子不在租赁期内。在支付定金前,买受人应与出卖人签订定金协议,落实交易细节。比如在定金协议书中,对房屋位置、房屋成交价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间等都有明确规定。买卖双方在合同中约定时,最好明确双方的责任和义务,如违约责任、违约金、逾期付款责任、滞纳金等违约行为,有利于避免纠纷。
如果您购买了自己看重的学区,应注意在定金协议中注明房屋是否属于学区,学区额度是否已使用,以防您买房后上学。如果是要落户,还应注意原业主的户口迁出时间。
3和“20%”是存款的上限。定金的金额由双方商定,但不得超过主合同标的金额的20%。当购房者支付大量定金时,可以选择资金监管。定金协议对买卖双方都有约束力。双方必须按约定履行义务,否则将承担一定的法律后果。买受人未按约定完成二手房交易的,出卖人不能再返还定金;出卖人未按约定完成二手房交易的,买受人可以要求出卖人双倍返还定金。很多人通过中介买房子。建议特别关注中介在购买二手房过程中的差价行为。房子可能是170万,但中介可能给你185万。不少中介公司利用这种方式赚取差价。现在很大一部分业主也选择避开中介。定金必须交给业主,而不是中介收取。
买二手房通常比买新房更容易引起纠纷,处理起来也更麻烦。买房交定金只是二手房交易过程中的一个环节。买房时一定要擦亮眼睛,多了解相关注意事项,避免踩到雷区。如果你在这方面需要法律帮助,你可以在线咨询律师协会。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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如何避免二手房交易时的陷阱安徽在线咨询 2021-11-06买二手房避免交易陷阱,要注意是否有多个共有人;注意出租屋转售是否经承租人同意;注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;注意合同约定,尤其是违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物业管理费是否拖欠;注意房屋是否受到限制。
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二手房交易如何避免陷阱?安徽在线咨询 2022-06-03二手房交易陷阱: 1、买房隐瞒真实信息; 2、房价上涨卖方毁约; 3、中介问题; 4、违约责任不明确。 避免二手房买卖陷阱的方法: 1、房屋产权要弄清; 2、房主身份需核实; 3、房屋情况要落实; 4、保留证据。
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如何避免二手房买卖陷阱广东在线咨询 2021-11-11避免购买二手房交易陷阱的方法如下: 一、明确交房时间; 2、交易中的细节必须在合同中标准; 3、必须核实所有权的真实性; 4、买卖双方在合同约定时最好明确标明各方的责任和义务; 5、合同规定出售房屋的面积以现行产权证上注明的为准,其他面积不包括在内; 6、在签订购房合同的过程中,一定要注意付款方式的每一个环节。