商住房要交房产税吗-法师兄

商住房要交房产税吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 14:01:36 475 人看过

如果是商业使用，则需要交房产税。

是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税。

房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，1.2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费：

1、营业税：租金收入X5%。

2、城建税：营业税额X7%。

3、教育费附加：营业税额X3%。

4、堤围费：租金X0.18%。

5、房产税：租金X12%。

6、印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花。

7、个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%。

商住房定义,商住房图景是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人

土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

总的来说说，如果商住房作为住宅用的时候是不用缴纳房产税的，但是作为商业用途时就需要缴纳房产税。因为城市发展的需要商住房成为刚需，大家有必要了解一下这方面的相关知识。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
公司产权住宅要不要交房产税

公司产权住宅要依法交纳房产税。根据我国法律规定，公司产权性质的住房需要缴纳房产税，房产税的具体缴纳标准是房屋总价值减去房屋总价值的10%~30%的余值后乘以1.2%。一、房产税的税率是多少房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。二、个体工商户租赁收入如何纳税房产税由产权所有人缴纳。以房产原值为计税依据的，税率为1.2%;以租金收入为计税依据的，税率为12%。对拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12%缴纳房产税，个人出租房产以租金收入为计税依据。根据以上规定，如果个体工商户承租个人房屋，应由个人按租金收入的12%税率缴纳房产税。三、从租房产税计算方式有哪些从租房产税的计算方式

2023-03-28

452人看过
法律综合知识
房产契税开发商交吗

房产契税开发商不交，契税一般是自己交的，但是法律对于契税是个人交还是开发商交并没有一个明确的规定，因此有些地方可以由开发商代交，具体还需要根据不同开发商的相关的规定。一、房产契税开发商交吗房产契税开发商不交，一般是由购房者来缴纳的，缴纳新房契税时间为在签订土地或者是权属转移合同时这天，除非是有别的约定。此外，虽然新房契税这个是由买方来缴纳的，但房产证是开发商办理的，那么契税就是交给他们代收，再转交给房管中心。二、契税哪些时候交各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－

2022-08-05

240人看过
营业执照
房屋住改商如何交税

住改商顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。房屋住改商如何交税一、开店属于商业经营活动，按法律规定，凡开展经营活动必须办理营业执照，必须到税务局办理税务登记证，按每个月的营业额的4%到6%缴纳营业税的，开业以后按月到当地税务局保税大厅办理税务申报，如果月营业额没有达到5000，可以申报零纳税的，当月没有营业额可以不纳税的。二、商业或加工业，主要税种为增值税3%，按税务核定的办法征收：(一)查账征收的1、主税：按收入交3%的增值税2、附加税费(1)城建税按缴纳增值税的7%(县城、镇为5%、乡、农村为1%)缴纳;(2)教育费附加按缴纳增值税的3%缴纳;(3)地方教育费附加按缴纳增值税的1%缴纳;3、按经营所得缴纳个人所得税。(二)核定征收的税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、

2023-05-30

426人看过
银行贷款
商住房交税率是多少

一、商住房交税率是多少看你房产证是新证还是旧证，新证要交个人所得税，增值税、契税。旧证只要交契税就可以了。二、商住房贷款利率1、商住楼贷款的利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。2、2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。3、五年期限以上85折优惠后利率为6.55％＊0.85＝5.5675％，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。

2023-05-10

349人看过

房产税
房产税是否适用于商住房？

这段内容讲述了房产税的缴纳问题。非营业性普通住房不需要缴纳房产税，但商业用途的房产需要缴纳。同时，商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。需要的房产税,个人非营业性普通住房是不需要缴纳的,但如果是商业用途的房产,就需要缴纳房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1．2％要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺无法办理房产证。房产税政策：商住房需不需要交？房产税政策是针对房地产市场的重要措施之一,其目的是遏制房价上涨和稳定房地产市场。对于商住房是否需要交房产税,需要根据具体政策规定来确定。在中国,商住房是指商业用房,例如商业地产、写字楼等。根据《中华人民共和国房产税法》的规定,商住房需要缴纳房产税。房产税的税率为房产评估价值的1.2%。对于非住宅房产,如商业用房,房产税

2023-08-29

438人看过
房产税
交房时要不要交房产税税费

新房产税从买房时间开始还是交房时间纳税购置新建商品房自房屋交付使用月起缴纳房产税纳税购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续房产权属登记机关签发房屋权属证书月起缴纳房产税房产证没有办下来，但房子已经开始用了，要开始交房产税吗?办证的时候，需要先完税再取得房产证。1、你相当于是先交房后拿证，如果是期房，开发商在集体办证前会要求你缴纳完全部税费，二手房的话，你还是尽快把过户手续完善较好;2、办证一般程序：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的

2023-05-08

141人看过
房产税
入住活动板房是否需要交房产税？

房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税？凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。活动板房租赁标准版协议书＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿项目部＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿设备（材料）租赁公司＜／p＞

2023-07-07

400人看过
房产税
房产税每年都要交吗,房产税是否每年要交

一、房产税每年都要交吗1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。注意：企业房产税如何缴纳？7、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。我们要按国家规定的房产税缴纳时间的规定来缴税，以免引起很对的麻烦。因此，作为经营性用房的房产税，一般是每个月都要缴纳的，换言之房产税每年都要交。二、企业房产税如何缴纳？个人房产税如何缴纳？很多人对房产税如何缴纳很不了解，

2023-06-21

264人看过

房产税
交房产税也要交附加税吗

按照12%交了房产税后，还要按房租金额缴纳：营业税、印花税，按营业税额计算缴纳城建税、教育费附加、农村教育附加等，可能还要带征个人所得税。一、房产税缴纳需要的资料1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理。2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成。3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。二、房产税法律规定中华人民共和国房产税暂行条例文号：国发[1986]90号发文单位：国务院发文日期：1986-9-15第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.前款列

2023-05-04

230人看过
契税
商住房契税

个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。商住房契税2022标准商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。当购买的首套商品房面积不超过90平米时，契税税率为1％，大于90平米的契税为1．5％，大于144平米的契税为1．5％。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移

2023-07-21

276人看过
土地使用税
居住用房的农村房产税土地使用税需要交纳吗？

一、农村房产税土地使用税无需缴纳的依据根据《国家税务总局关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知》（国税发〔1999〕44号）第二条的规定，对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。因此，符合规定的农民居住用房暂不征收房产税及土地使用税。二、房产税、土地使用税的征税对象1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。2、土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。其中，城市是指经国务院批准建

2023-04-10

428人看过
房产税
多大房子要交房产税如何交房产税

1、根据《房产税暂行条例》规定，房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种财产税。2、房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、目前，我国对城镇的经营性房屋，房产税是和面积没有关系的，有以下有两种方法计算：按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。一、房产税的征税对象我国现行房产税制度是以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收。1、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产，

2023-04-02

298人看过

房产税
商业地产是否交房产税吗

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

475人看过
房产税
商住个人需要缴纳房产税吗（房产税暂行条例，房屋的性质划分）

根据《房产税暂行条例》规定：房产用于生产经营的依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳房产税。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。个人拥有的非营业用的房产免征房产税;《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》中第二条规定：“对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收。具体含义是指：对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，房产税暂按4%税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的，其房产税按12%的税率征收。那么，究竟是按照房屋的性质划分还按照房屋用途来划分是否属于住宅呢?这个问题一直争论不休，一种是“性质说”，应当按照房屋的性质来划分。另一种是“用途说”，应当按照房屋的实际使用用途来划分。实际上房屋的性质只分为住宅和非住宅，并没有商住两用这一类的划分。商住两用房既可用于生产经营也可用于居住，所以应当按照实际使用用途来确定是住宅还是非住宅，并非天生注定。对于

2023-05-31

143人看过