房屋产权应该如何变更-法师兄

房屋产权应该如何变更

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 14:32:23 268 人看过

1、提出申请

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门经初审合格后报市房屋产权登记中心。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证、土地使用权证、公安户籍证明、居民身份证、户口薄、法人组织注册登记、主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。

2、审核制证

市房屋产权登记中心审核后，对符合登记条件的核准登记，打印房屋权属证书。

3、交费领证

申请人本人持身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

一、产权变更有哪些情形

产权变更登记包含以下情况

1、产权人姓名（名称）或身份证号码发生改变的变更登记

2、房屋坐落的区划、街道名称、门牌号或者说住宅小区名称发生变更的变更登记

3、同一权利人的房屋要求分割、合并的变更登记

4、夫妻产权约定的变更登记

5、房屋用途发生变更的变更登记

6、房屋面积增、减变化的变更登记

二、房屋产权变更的注意事项

1、征收补偿款是否要纳税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。

2、房屋产权调换的地段选择

产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建设必须符合城市规划，能否实现就近地段调换受城市规划的制约。如被征收的房屋虽然是住宅，但按照规划该建设用地及附近不得再建住宅的，则原房屋使用人就不能强行要求有原有地段进行调换。

3、产权调换房屋市场价值的确定

除政府对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。

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