大量大户型滞销，必然导致很多开发商降价促销，对购房者来说，现在无疑是一个买大户型的好时机。那么，购买大户型时应该怎样选房更科学？且看本报记者在走访了业内专业人士后，为大家整理出的“大户型买房秘籍”。

招数一：选择景观参与度大的户型

很多会宣扬自身的漂亮景观、超大视野等优点，但并不是每一户的朝向都能看到很好的景观。大户型的房间较多，应选择受益面大的户型，使尽量多的房间能看到景观，拥有一个完美的视觉享受。

招数二：不急于掏钱

很多购房者在看到漂亮的小区景观、舒适的房子后，会有立即下单的冲动。但有些大户型楼盘虽然环境优美，但生活配套不方便、交通不方便，购房者可多看一些楼盘，多比较，综合考虑房子的户型、景观、配套、物业服务等各项因素。目前大户型目前囤积较多，而购买大户型的人又相对较少，购房者不用担心有很多竞争性买家，不要轻易掏钱或表明自己的态度，可打持久战，开发商容易做出让步。

招数三：警惕面积浪费

大户型由于房间多，玄关、走道也相对较多，购房者在看户型时，注意屋内的动线不要有交叉；房间门的开门方向是否合理，有没有让空间形成无效空间；厨房、卫生间的热水管线是否太长，造成水资源浪费；储藏间等面积是否实用。

招数四：选择公摊系数低的房子

针对购房者来说，购买大户型自住一次性到位，或者是投资客，拥有一套大户型也是身份的象征，虽然总价不菲，但一次好的选择相当于以后数次的投资收益，早早下手，早早享受。而消费者选择大户型，一是自住，二是自住投资两用，三是纯粹的投资行为。在选择好的户型的同时，也要注重公摊系数较低的楼盘，这样可以得到更多的实得面积。

招数五：选择好买房时机

从房子的销售时间上，可寻找一些买房机会。如房子在设计上没什么亮点，除了地段，卖点比较少的大户型，应该买尾不买头，尾盘开发商大多会甩卖；而对于规划中科技等硬支出比较多，设计比较优秀的大户型项目，则应该买头不买尾，因为随着项目的逐渐呈现，购房者在看到实景后会更加踊跃，市场接受度大，房子自然会涨价。

招数六：调查周边物业租金收益

对于有投资需求的购房者来说，大户型无论是物业的升值空间，还是投资收益，都还是比较理想的。但是一定要注意地段，注意周边是否具有合适的商务环境，如果周边同类产品过多，缺乏必要的商务氛围，租金收益会受到很大的影响，住宅的租金收益肯定没法与商务空间相比。

招数七：弄清是否能办公

如果是公司用于经营，首先要弄清楚该物业是否允许办公。不过要注意一点，住宅物业是不能作为营业场所进行公司注册的，但是对外向型小企业，如果不需要在公司进行密集的商务接触，购买大户型物业作为办公场所还是有很大优势的，起码可以节省不少的办公成本。如果是以办公为目的的大户型购房者，最好是选择离家较近的，这样可以节省大量的交通时间及成本。