法院强制执行的房子能不能租-法师兄

法院强制执行的房子能不能租

来源：互联网时间： 2023-05-08 04:00:27 478 人看过

法院执行的房屋能出租吗？

1。被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同，应当在法院查封前签订。

租赁合同签订时间，外人应提供租赁合同及相应的租金支付凭证。您可以参考租金支付证书上的时间和房屋租赁登记的时间。遗嘱执行人认为可能存在倒签的，可以在签字时间向法院申请司法鉴定。

2。外人（承租人）实际占用房屋的时间是法院查封前。

承租人占有房屋时，应当提供证据证明其一般需要提供水电费、物业费、取暖费、电视宽带费等票据，也可以提供与外人装修房屋有关的票据。如果是实际生产经营的，还可以提供营业执照、居委会或者物业出具居住证。三是外人提出书面异议执行申请，并提供相关证据。根据《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，外人（承租人）符合上述条件，向执行法院提出执行异议的，承租人请求在租赁期内阻止将该房地产转让给受让人的，在人民法院查封前已经签订的，人民法院应当支持有效的书面租赁合同和该房地产的占有、使用。总之，行政法院在保留租赁权的前提下，可以对房屋进行评估、拍卖和出售。承租人在租赁期内未支付租金的，申请执行人可以向执行法院申请作出冻结租金裁定，并向承租人发出协助执行通知书，要求承租人向法院或者申请执行人交付租金。

但是，承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价出租被执行人的财产或者伪造支付租金的证据，或者经司法鉴定认为租赁合同是过期的，即：，租赁合同是被执行人与承租人之间虚构的租赁关系，妨碍法院执行的，执行法院可以依照民事诉讼法第一百一十三条的规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，将被执行人与承租人解除对无关人员处以罚款、拘留。构成犯罪的，以拒不履行判决、裁定罪追究刑事责任。

最后，如果法院没收被执行人财产后，外人出租房屋，法院的执行不受影响。法院可以要求承租人限期搬出房屋。对于承租人的损失，承租人可以单独起诉被执行人，维护其合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
在法院强制执行后能否卖房？

强制执行期间被告卖房属于在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。可能构成拒不执行判决、裁定罪。对此行为，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。夫妻双方当面可以签字卖房吗具体情况具体分析。如果该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。如果房子是夫妻的共同财产，夫妻一方不能签字卖房。作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

2023-07-16

267人看过
强制执行
不搬房子的后果：法院的强制执行

人民法院强制执行房子但是当事人不搬的，是需要分具体情况来执行，如果该房子是被执行人以及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房子的话，人民法院是可以查封房子处理，但是不能够拍卖、变卖该房子；而要是该房子不是被执行人最低生活标准所必需的居住房子的话，人民法院是可以强制执行，即是拍卖或者是变卖该房子，并且冻结被执行人的财产。男方出轨离婚房子分配会怎样判决男方出轨离婚房子分配会按照以下情况判决：如果该房子是属于夫妻共同房产的，人民法院一般会判决给一方，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的，依法归一方个人所有，判决不分割。《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》第一条规定，被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规

2023-07-01

281人看过
强制执行
延迟房租后，租户未能迁移，法院如何强制执行？

到法院起诉是需要比较长的时间的。需要以下程序：1、需要先写好起诉书，带着有关的证据材料，到法院立案庭去申请立案。2、立案后，一般在1个月以上才开庭审理。3、也就是说，一般需要在起诉后三个月之内得到法院判决。4、法院判决后，超过15天，对方不上诉的，判决生效，你可以申请法院强制执行。强制执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。也就是说，法院会强制承租人搬离。当然这是在胜诉的前提下。房租到期房客不搬110管吗房租到期房客不搬110管，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察去了也只是做做调解工作。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。出租人可以用与承租人协商解决；协商不成的，可以通过求助第三方通过调解解决或向法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法

2023-07-07

136人看过
强制执行
亲子鉴定能不能强制执行？

问题的提出：在确认亲子关系的诉讼中，一方申请做亲子鉴定，另一方不予配合，亲子鉴定能否强制?一方申请做亲子鉴定，另一方不予配合的，能否直接推定对其不利的事实成立?第一种观点：亲子鉴定涉及人身，不能强制;但是如果一方申请做亲子鉴定，另一方无正当理由拒不同意做亲子鉴定的，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第73条第2款、第75条，可以推定对其不利的事实成立。第二种观点：最高人民法院《关于人民法院在审判工作中能否采用人类白细胞抗原作亲子鉴定问题的批复》中规定亲子鉴定应双方自愿，因此，亲子鉴定不能强制，而且不能根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第75条的规定，进行推定。因为适用推定，事实上就是强迫另一方必须接受亲子鉴定，Υ反了自愿原则，有可能侵犯人身权。最高人民法院民一庭倾向性意见：亲子鉴定因涉及身份关系，原则上应当以双方自愿为原则。但是如果非婚生子女以及与其

2023-06-11

196人看过

法律综合知识
法院强制执行的执行费能否减免

一、法院强制执行的执行费能否减免可以申请减免。被执行人为下列人员或单位之一的，可以申请人民法院减免申请执行费。1．没有固定生活来源的残疾人；2．生活困难的孤寡老人、孤儿或者农村＂五保户＂；3．系国家规定的优抚对象，生活困难的；4．正在享受城市居民最低生活保障或者领取失业救济金，无其他收入，生活困难的；5．因自然灾害或者其他不可抗力造成生活困难，正在接受国家救济或者家庭生产经营难以为继的；6．为福利院、孤儿院、敬老院、优抚医院、精神病院、SOS儿童村等社会公共福利事业单位和民政部门主管的社会福利企业的；7．人民法院认为可以减免申请执行费的其他情形。免交申请执行费的措施只适用于经济确有困难的自然人、社会公共福利事业单位和民政部门主管的社会福利企业。二、强制执行怎么查询进度申请强制执行后查看进度的方式：1．可以通过与执行局具体办案法官沟通来查询进度。2．可以登录人民法院官网，如果有案件执行人进口

2023-11-09

232人看过
强制执行
法院能强制执行他人的安置房吗？

人民法院在强制执行时，应当查询被执行人的全部财产，从而安置房是被执行人的合法财产，人民法院就有权强制执行。《民事诉讼法》第二百四十二条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”当事人向人民法院申请强制执行后，人民法院会查询被执行人的全部财产，如果安置房是被执行人的合法财产，人民法院就有权对安置房进行强制执行，在强制执行后，安置房是符合条件的，人民法院还可以进行拍卖或者变卖，然后就所得的价款支付给当事人。一、强制执行的申请《民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判

2023-06-20

342人看过
强制执行
没有竣工验收的房子能不能强制执行

我国行政机关对于没有竣工验收的房产也是可以进行强制执行程序的。如果债务人拒不履行判决书、裁定书中的义务，且没有其他财产可供执行的，则法院可以依法执行该房产。但是需为债务人及其所抚养的家属保留生活必需品和必需的生活费用。房子竣工验收的前提条件（一）有施工单位签署的工程质量保修书，施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。（二）有完整的技术档案和施工管理资料，工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一。（三）有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告，对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场。（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。（五）规划部门认可文件，通常要求提供工程

2023-08-01

109人看过
强制执行
买了没过户的房子法院能强制执行拍卖吗

买了没过户的房子法院能强制执行拍卖吗?可以。法院拍卖房产可以不通过被执行人就能办理过户吗不需要。竞拍人竞拍成功后，一般会由法院出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。上述法律文书中会载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着协助执行通知书、裁定书、身份证、户口本、贷款(若有)等材料到相关房管部门进行办理产权转移登记(过户)手续、缴纳相应税费即可!有些法院会有法官陪同协助办理，具体视各个法院实际情况而定。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。唯一一套房产，法院可以强制执行拍卖《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对

2023-05-04

52人看过

住房公积金
住房公积金法院能强制执行吗

法院能执行住房公积金。被执行人依法享有的基本生活即居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的储蓄余额强制执行。对于有余额需要采取冻结措施的，需要制作冻结住房公积金裁定书并出具协助执行通知书，裁定书主文需要写清楚冻结住房公积金。冻结期间一般不超过6个月，实践中因公积金提取限制较多，法院冻结后划拨困难，通常按动产期限操作冻结一年。个人住房公积金法院可以查封吗在司法实践中，各地法院有对住房公积金强制执行的案例。依据最高人民法院于2013年7月31日给安徽省高级人民法院《关于强制扣划被执行人住房公积金问题》的回复中，明确了在保障被执行人依法享有的基本生活即居住条件的情况下，执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的储蓄余额强制执行。最高人民法院于2000年2月28日下发的法［2000］19号《关于在审理和执行民事、经济纠纷案件时不得查封、冻结和扣划社会保险基金的通知》中，对社会保险基

2023-08-03

452人看过
强制执行
法院强制执行，房屋能否被拍卖？

根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院在执行判决、裁定时，可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务，人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过，如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖，有关单位应按照国家规定的价格进行收购。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院在执行判决、裁定时,可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务,人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过,如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖,有关单位应按照国家规定的价格进行收购。法院拍卖房产需注意哪些事项？委托拍卖房产需要注意的事项包

2023-10-08

207人看过
信用卡
法院强制执行能执行信用卡的钱吗

强制执行会冻结信用卡。凡是涉及贷款、高消费都有可能被限制。信用卡也属于贷款一类。一定会被限制使用。冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。一、离婚财产强制执行的手段有哪些？1、查询是指人民法院向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。2、冻结是指人民法院在进行诉讼保全或强制执行时，对被申请执行人在银行、信用合作社等金融单位的存款所采取的不准其提取或转移的一种强制措施。人民法院采取冻结措施时，不得冻结被申请执行人银行账户内国家指明用途的专项资金。但被申请执行人用这些名义隐蔽资金逃避履行义务的，人民法院可以冻结。冻结被申请执行人的存款

2023-03-12

190人看过
法律综合知识
一套房子法院会不会强制执行

一、一套房子法院会不会强制执行即便在被执行人仅持有一处房产之情形下，法庭仍然有权依法强制执行此项判决。然而，若涉及的房产过大于被执行人和其抚养的家属维持基本生存所需，人民法院将根据申请人的请求，在保证被执行人与其抚养人群体在满足最低生活水准所必须的住宿条件和普通日常生活必需品之后，可以依法对余留部分进行执行。另外，如被执行人拥有其他固定租住房屋；被执行人与家人共同居住的房产存在额外多余；被执行人唯一住房过于宽敞；或被执行人名下唯一住房的价格超出普通家庭承受能力等因素，皆可视为超出生存必需范围之内，那么被执行人名下这套仅有的房产亦有可能成为依法执行的对象。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第五条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请

2024-07-22

290人看过

法律综合知识
房子不过户法院怎么强制执行

房子不过户，法院强制执行的方式为：执行员携带相关资料到不动产登记中心进行变更登记。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房子不过户法院怎么强制执行的法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发

2022-06-30

155人看过
强制执行
赠与房产后,法院能否强制执行?

可以。法院强制执行需要提前通知被执行人，人民法院受理执行案件，应当向被执行人送达执行通知书；人民法院强制执行前应当向被执行人发出书面的《执行通知书》，不能通过电话通知或者让申请人通知。如被执行人对法院执行工作有异议，可以向纪委驻法院检查组或上级法院投诉。强制执行发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。它们一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。存款可以强制执行吗可以，根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段共有以下九种。查询、冻结、划拨被申请执行人的存款；扣留、提取被申请执行人的收入查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产；搜查被申请执行人隐匿的财产；强制被申请执行人交付法律文书指定交付财物；强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地；强制执行法律文书指定的行为；强制加倍支付迟

2023-07-15

403人看过