买卖合同的管辖法院，需要根据合同当事人是否有有效的书面协议来选择管辖法院，如有书面协议选择管辖法院的，该协议需要确定管辖法院。其次买卖合同双方当事人未在管辖法院选择生效的协议，或者管辖权选择协议无效的，依照民事诉讼法的规定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同未实际履行的，由被告住所地法院管辖。合同未实际履行的，当事人以书面形式或者双方约定的其他方式变更协议的，合同履行地点由变更后的协议确定。当事人未按上述方式变更原协议，或者变更原合同不涉及履行地点的，仍按照原合同约定确定履行地点。

一、建筑工程合同纠纷案件的管辖权约定问题

建设工程合同纠纷将不能再约定管辖权，只能有工程所在地法院专属管辖。《解释》第28条规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。今后建设工程合同当事人不能再通过约定的方式选择管辖法院。

司法解释第30条规定，管辖协议约定两个以上与争议有联系的法院管辖，原告可以选择起诉法院；以前规定约定两个以上法院管辖的视为约定不明，由被告所在地管辖，现在不再受约定法院个数的限制。

解决了大量没有书面合、只有送货单的追偿货款的买卖合同纠纷的的管辖问题，再也不用跑到被告所在的外地去起诉了。第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。

合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

经营合同约定管辖协议，经营者有提醒注意的义务。第三十一条经营者使用格式条款与消费者订立管辖协议，未采取合理方式提请消费者注意，消费者主张管辖协议无效的，人民法院应予支持。律师在代为起草合同时要注意了！

网购合同由买受人所在地法院管辖，方便了消费者打官司。第二十条以信息网络方式订立的买卖合同，通过信息网络交付标的的，以买受人住所地为合同履行地；通过其他方式交付标的的，收货地为合同履行地。合同对履行地有约定的，从其约定。

二、约定管辖的注意事项

1、约定管辖的案件仅限于第一审民事案件

也就是说对于二审案件及再审审查案件，是不能约定管辖法院的。

2、约定管辖只适用于合同纠纷

约定管辖是合同双方的合意，其他纠纷不能约定管辖法院。

3、选择的管辖法院的范围是限定的

当事人只能在法律限定的五地范围内，即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地之间进行选择，除此之外的其他地点是无效的。

4、当事人选择的管辖法院必须是明确的

相关意见规定，合同的双方当事人选择管辖的协议不明确，或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效。此外，还应注意，合同双方要么选择某人民法院管辖，要么选择向某仲裁机构申请仲裁，不能同时约定提起诉讼的法院和申请仲裁的机构。

5、协议管辖必须采用书面形式

书面形式如合同中的条款、独立的协议书、信函、电报、传真、电子邮件等。双方若采用口头协议一律无效。

6、约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定

如级别管辖中本应该由中级人民法院管辖的案件，如果双方协议由基层法院管辖，约定就无效。专属管辖中本应由不动产所在地法院管辖的案件双方就不能协议约定由不动产所在地之外的法院管辖。