出租人的权利瑕疵担保责任与何种条件相关？-法师兄

出租人的权利瑕疵担保责任与何种条件相关？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 19:15:49 75 人看过

出租人承担权利瑕疵担保责任的条件如下：

1、由于第三人向承租人主张权利。第三人主张权利可以是第三人作为租赁物所有人主张出租人对租赁物无处分权，租赁合同无效；

2、也可以作为租赁物的抵押权人，在义务人不履行义务的情况下，要求实现其抵押权。在这种情况下，必然会影响承租人对租赁物的使用和收益；

3、第三人主张权利阻碍承租人对租赁物的使用和收益。如果第三人主张实现抵押权，由于涉及到对租赁物实体的处置，将阻碍承租人使用租赁物；

4、承租人在订立合同时不知道有权利缺陷。承租人在订立合同时明知出租人无权处分租赁物，自愿承担第三人主张权利的风险的，出租人不承担瑕疵担保责任。

出租人损害承租人优先购买权利责任何承担

出租人损害承租人优先购买权利的承租人可以要求出租人承担相应的损害赔偿责任。出租人未通知承租人出卖房屋的、或将房屋出卖给第三人后通知承租人行使优先购买权的，构成对承租人优先购买权的侵犯。承租人有权请求出租人赔偿房屋差价损失，但承租人请求赔偿剩余租期租金损失的，人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

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一、权利瑕疵担保的效力权利瑕疵担保的效力是指出卖人违反这一担保的法律后果，从出卖人方面看是他应承担的民事责任，且该责任不以过错为条件，从买受人方面看是他可以采取哪些救济措施，通常主张支付违约金，实际履行，解除合同或要求损害赔偿等，但买受人于订立合同时知道或应知道第三人对买卖标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。另外，买受人确有证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。在法律规定中，出卖人应该保证标的物的无瑕疵，出卖人权利瑕疵担保义务是出卖人不能将买卖标的之财产权之全部或一部，移转于买受人，或所转移之财产权不完全时，所产生出卖人之担保责任。二、权利瑕疵担保的成立要件权利瑕疵担保的成立要件包括：1.权利瑕疵的原因于合同订立时已存在；2.对方当事人不知有权利瑕疵存在；3.双方当事人没有免除或限制担保责任的约定。权利瑕疵发生时，对方当事人得

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构成权利瑕疵担保责任的条件：1、当事人之间存在有效的买卖合同；2、买受人不知道权利瑕疵的存在；3、标的物交付时，权利瑕疵仍未消除。根据《民法典》第六百一十二条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十三条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。第六百一十四条规定，买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。一、买卖合同纠纷一审判决书如果不服一审判决可以进行上诉。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同有效买卖合同，出卖人的主要义务是：交付标的物、转移标的物所有权、权利瑕疵担保和物的瑕疵担保以及其他从义务等。买受人的主要义务是：支付价款、检验、保管以及及时领受等。分期付款买卖合同是指当事人

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一、权利瑕疵担保责任的特征有哪些权利瑕疵担保责任的特征是：1.权利瑕疵担保责任是法定责任；2.权利瑕疵担保责任是就权利之瑕疵应负的责任；3.权利瑕疵担保责任是出卖人的责任。权利瑕疵担保是指移转财产权利交会对方的债务人，未依法律的规定或合同的约定将应移转的财产上的权利完全转移给对方(即转移的权利有瑕疵)所应承担的责任。《民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。二、权利瑕疵担保责任构成要件权利瑕疵担保责任构成要件有：1.须权利瑕疵于买卖合同成立时存在。所谓存在权利瑕疵，是指第三人对标的物有合法的权利主张。若权利瑕疵发生于合同成立之后，则不成立瑕疵担保责任，而仅发生出卖人的债务不履行的违约责任。2.须买受人不知有权利瑕疵的存在。若买受人于订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利，则出卖人不负权利瑕疵担保责任。

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承揽人所完成的工作成果不符合合同约定的质量标准或要求的，或者使工作成果价值减少的，承揽人应对此承担瑕疵担保责任。承揽人承担瑕疵担保责任，应具备两个条件：1．承揽人交付的工作成果不符合质量标准。2．定做人在合理的期限内提出质量异议。承揽合同中承揽人的义务（1）承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作。未经定作人同意，承揽人不得将其承揽的主要工作交由第三人完成；（2）承揽人将其承揽的辅助工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；（3）承揽人提供材料的，承揽人应当按照约定选用材料并接受定作人检验；（4）承揽人在工作期间，应当按受定作人必要的监督检验；（5）承揽人完成工作的，应当向定作人交付该工作成果，并提供必要的技术资料，如有关质量证明；（6）承揽人应当妥善保管定作人提供的材料，不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件；（7）定作人提供的材料在承揽人

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如何理解承揽人瑕疵担保责任

按照合同约定保质保量完成工作任务，将符合约定的工作成果交付给定做人，是承揽人最主要的义务。承揽人所完成的工作成果不符合合同约定的质量标准或要求的，或者使工作成果价值减少的，承揽人应对此承担瑕疵担保责任。《民法典》第781条，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。(一)根据本条及其他有关条款的规定，承揽人承担瑕疵担保责任，应具备两个条件：1、承揽人交付的工作成果不符合质量标准。承揽合同中当事人约定了质量标准和要求的，承揽人交付的工作成果质量不符合该约定的，即可认定工作成果不符合质量标准。2、定做人在合理的期限内提出质量异议。承揽人交付工作成果后，定做人应当及时验收，检验工作成果是否符合质量标准。经验收发现工作成果不符合约定的，定做人应当在约定的期限内通知承揽人。(二)为减少承揽人交付的工作成果存在瑕疵，定做人在其交付工

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一、什么情况下权利瑕疵担保责任免除在买卖合同中，无论是权利瑕疵担保义务还是质量瑕疵担保义务，均属于合同义务，按照合同意思自治的原则，若买卖双方在订立合同时作出了免除瑕疵担保责任的特别约定，应予尊重。但在出卖人因故意或重大过失未告知买受人标的物瑕疵的情况下，前述免责特约便不发生效力。出卖人的过错包括故意与重大过失两类。出卖人故意不告知，即意味着出卖人明知标的物存在瑕疵；出卖人因重大过失不告知，即出卖人自身对标的物的瑕疵状况“应知而未知”。实务中，关于免除瑕疵担保义务的特约主要集中在拍卖交易中。在拍卖法律关系中，拍卖人能够且有义务了解拍卖标的物的来源和瑕疵，委托人也有义务向拍卖人告知标的物的瑕疵状况，并且拍卖人应当将标的物存在瑕疵的情形告知竞买人。若拍卖人已经通过适当程序和方式对标的物进行了解，但委托人蓄意隐瞒标的物的瑕疵状况，致使拍卖人在尽到适当的注意义务的前提下仍未能了解到标的物的瑕疵的，

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