一、二手房交易资金托管是什么意思

1．二手房交易资金托管，简而言之，就是在二手房交易过程中，引入一个独立的第三方机构来协助监管交易资金的流转。这一做法旨在确保交易双方的资金安全，防止因交易过程中的各种风险导致资金损失。

2．通俗来说，就是买卖双方在交易时，将资金交由一个双方都信任的第三方进行监管，待交易完成后，再由该第三方将资金转交给卖方，从而确保交易双方的权益得到保障。

3．在二手房交易中，选择资金托管通常是由买卖双方在签订的合同中约定的。

4．而负责资金托管的机构，一般会选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立专门的二手房交易资金托管账户，该账户作为专用账户，仅用于二手房交易资金的托管，不得提取现金。

二、二手房资金托管流程

无贷款的交易：

1．签订买卖合同后，买卖双方至托管机构签订托管协议。协议一式三份，托管机构和交易双方各持一份。

2．买方至托管银行缴纳托管资金，托管机构确认资金到账后，出具《二手房交易资金托管到账证明》。

3．买卖双方持买卖合同、托管资金到账证明等资料办理房产过户手续。

4．交易完成后，托管机构通知买卖双方共同到场，签署《二手房交易托管资金支取收条》，并由买方领取房产证，卖方领取托管资金。

需贷款的交易：

1．签订买卖合同后，买卖双方至托管机构签订托管协议。

2．买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款银行申请贷款。贷款银行审批通过后，将贷款发放至托管机构专户。

3．买卖双方办理房产过户手续和抵押登记。托管机构确认托管资金（含贷款）全部到账后，向买方出具《二手房交易资金托管到账证明》。

4．交易完成后，托管机构代领房产证，并通知贷款银行领取他项权证。买卖双方共同到场签署《二手房交易托管资金支取收条》后，买方领取房产证，卖方领取托管资金。

三、二手房资金托管时间和范围

二手房资金托管的时间通常是根据买卖双方签订的托管协议来确定的。对于无贷款的交易，一般在见新房产证后交割资金；对于有贷款的交易，则通常在见他项权证后交割资金。

至于二手房资金托管的范围，一般来说，市区范围内的二手房交易都可以选择是否进行资金托管。但具体是否进行资金托管，还需买卖双方根据实际情况和需求进行约定。