没有签购房合同可以退首付定金吗-法师兄

没有签购房合同可以退首付定金吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-18 11:57:57 281 人看过

律师解答：

可以。

能退定金，有以下三种情况：

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。

2、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。

3、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房付了首付款但没签合同还可以更名吗

购房付了首付款但没签合同经买卖双方协商一致可以进行更名，已签订购房合同且备案登记的则不能进行更名，购房合同虽已拿到交易中心登记但是买卖房屋尚未竣工验收的同样可以进行更名。购房付了首付款但没签合同还可以更名吗的法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未

2022-06-18

183人看过
法律综合知识
定金付了没签购房合同定金能退幺

一、定金付了没签购房合同定金能退幺购房人通常需缴纳规定数额的定金。然而，在此种特定情境之下，定金可能得到予以退还。假如购房人严格遵守合约约定并且顺利完成所有义务；又或因天灾人祸、政策变革等不可预知因素，致使合同终止而非由哪一方之过失所引发，那么购房人有权向卖方索回之前交付的定金。除此之外，倘若卖方违约背弃合约，购房人亦可提出申请，要求卖方双倍赔偿已交定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债

2024-07-17

158人看过
法律综合知识
房子首付交了合同没签可以退么

一、房子首付交了合同没签可以退么现行市场环境中，各大房地产商在同消费者签署正式的商品房买卖合约前，普遍会采取预选、签订预约协议以及预约购买的方式收取法定定金。若消费者未能按时出席与开发商签署合约，或者两方无法就合约中的各项条款达成统一的理解和共识，许多房地产商将保留其已收到的定金作为首付款项。然而，退还定金并非毫无限制，其前提条件包括：由于双方对于合同条款的理解存在分歧而导致定金退还；同时，他们必须在预定书确定的期限之内同开发商进行合同签署。若欲成功申请此类追讨，消费者需提供有效的证明材料，以证明确已违反了预定书所规定的时间约定。消费者可以通过双方在洽谈过程中所做的所有修订记录，或通过双方的通话录音来推翻这种情况。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产

2024-02-20

74人看过
定金
买房子交了首付, 但没有签合同, 定金能退吗

在现实社会中对于人们买房本来是一件令人高兴的事情，但是很多时候也容易出现差错，购房的时候如果交了定金一般是不可以退的，面对这样的情况，那么在民法典中购房定金没有签合同是否可以退呢?一、民法典中购房定金没有签合同可以退吗首先定金是债的一种担保方式，所担保的是双方在约定时间就订立事宜继续协商，以最大诚意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。综上可知，能否退还定金关键是是否在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。一、没签认购书定金是否可以退没签认购书定金不可以退。如果交的是订金可以退。没有书面约定，当事人可以尝试去要回来。

2023-03-21

200人看过

法律综合知识
签购房合同首付能否退

一、签购房合同首付能否退付了首付款后，能否不能否退，要依据实际情况而定：（1）如果双方协商一致，解除房屋买卖合同的，能否要求退还首付款；（2）如果房屋买卖合同，因出卖人原告造成不能否履行的，买受人能否要求解除合同，并且要求出卖人退还首付款，赔偿损失；（3）如果因不可抗力等不能否归责双方的原因，造成房屋买卖合同无法履行，当事人要求解除合同的，能否退还首付款；（4）如果当事人约定以担保方式支付购房款，因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否継续履行的，当事人可要求解除合同，首付款要退还。若购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为，需要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人能否解除合同：（一）因不可抗力致使不能否实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2024-01-11

153人看过
法律综合知识
付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷是否可以退款

一、付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷是否可以退款1、付了首付签了认购书没有签合同，有纠纷可以退款。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并依法承担相应的违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对

2024-03-27

440人看过
法律综合知识
签完购房合同付定金24小时内可以退吗

律师解答：可以，但要承担违约责任。可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的。综上，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的

2024-08-12

389人看过
法律综合知识
还未签订购房合同，交付的定金可以退吗

交了购房定金没有签合同，要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-29

132人看过

法律综合知识
首付买房没签合同能退房吗

一、首付买房没签合同能退房吗在支付了房屋首付款却尚未签署购房合同的情形下，仍然有机会撤销购买协议并选择退房。倘若此举源自购房者的自我考虑因素，那么尽管未签订正式购房合同，也仍然具备退房的权利；然而这样的选阀将被视作单方违约行为，在此情况下，先前所缴纳的定金将会无法再予以返还。反之，如若是由于开发商的缘故导致未能签署购房合同，那么同样依法享有退房的权力，且有权索取定金。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、首付交了没签合同能退定金吗不可以。交了首付没签合同，定金不可以退。定金是当事人双方为了保证合同的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数

2024-07-19

485人看过
法律综合知识
没签购车合同签定金可不可以退

一、没签购车合同签定金可不可以退没签购车合同签定金是否可不可以退视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果不是因为双方当事人的原因导致合同没有签订的，应当返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签订购房定金协议书可不可以退款签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没

2024-01-10

106人看过
定金
购房资格没到定金首付可退不？

没有购房资格交了定金一般能退。1、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。2、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4、领取合同48小时后核查完毕，

2023-08-04

167人看过
定金
交的首付没有贷款可以没收购房定金吗

未取得贷款不能没收购房定金，银行不给买方提供贷款，导致与开发商的买卖合同无法履行，不是买方单方的原因造成的，买方可解除合同，要求退回购房款及利息或者定金。一、购房定金是不是可以退的一般在买方不想继续履行购房合同的情况下定金是不可以退的。但是如果是因为不可抗力等非因买卖双方的原因导致买卖合同无法继续履行，或者因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行，买方提出解除合同的，定金是可以退的，而且因为卖方原因导致买卖合同无法继续履行的定金应当双倍退还。如果是卖方提出不履行购房合同的，购房定金也是双倍退还的。二、买二手房交了定金后悔了怎么办一、二手房定金交了后悔了的处理办法1、若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金；2、给付定

2023-03-21

290人看过

退房
购房合同签了付了首付还能退房吗

一、购房合同付了首付还能退房吗1、购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解

2023-03-20

428人看过
法律综合知识
买房子付定金后没有签认购书定金可以退的吗

律师解答：不可以。买房交了定金一般不能退定金，但是如果是因为开发商原因导致无法履行合同的，可以返还定金，而且可以双倍返还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-07

86人看过