购房合同中有哪些陷阱-法师兄

购房合同中有哪些陷阱

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:54:21 140 人看过

（1）注意购房合同的空白部分

房屋买卖合同中有许多空白条款，为双方留出商定空间。现在原合同是标准合同，空白部分如果不填写也要划掉，以免被开发商篡改。二是注重补充协议的公平性。《补充协议》不仅方便了购房者，也帮助了开发商。有些采购合同中不能约定的条款将写在补充协议中。但基本上是有最终决定权的补充协议是开发商，他们可能会附加一些权利不对称的条款。比如，有的开发商把自己的违约金定为一个月几万，而购房者的违约金则变成了一天几万。因此，购房者的违约成本是开发商的30倍。

双方的权利和义务必须平等和公平。违约有时是不可避免的，但违约与赔偿协议却不容忽视。违约发生时，法院确定赔偿责任和赔偿金额的主要依据是买卖合同。常见的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必须双倍赔偿或者没收押金。第四，交货相关

交货主要有两个方面，即交货标准和交货时间。投递标准相对来说比较简单，而硬房则比较复杂。精装房很难检查非视觉项目，以及装修材料的缩水和室内空气污染。建议购房者在签订合同时，应将各类精装修建筑材料写清楚，在收房时逐一核对。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签购房合同有哪些陷阱

陷阱一：小心楼盘热销是假象买房前，购房者会去看房。开发商为了吸引购房者的眼球，往往会开展各种活动，邀请机构或媒体群参观，让合作媒体引领客户等，这使得营销中心热销，给购房者一种热销的感觉。这样，购房者就很容易产生购房冲动。当他们了解到房子的具体情况后，便急于签订合同，落入开发商的圈套。因此，购房者购房时一定要谨慎，不要急于签订合同，了解具体情况后再决定是否购房，避免冲动消费。陷阱二：口头夸大房屋的自由面积售楼小姐通常口头夸大购房者看房时的房屋自由面积，“买一送一”、“两房变三房”、“自由空气庭院”、“半阳台面积”等。这些都是有效的销售手段。如果购房者遇到这样的说法，就要多注意一点。购房者签订合同后，总平面图上标注的面积很可能会缩水一半，最终的免费面积只会成为一种宣传噱头。陷阱三：在样板房里耍花招很多购房者会认为样板房会和他们买的房子有同样的效果。当他们看到样板间效果很好时，就赶紧签了合同。其

2023-05-02

450人看过
房产交易
购房广告中有哪些陷阱

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。(一)价格广告中常有为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。广告中还常说售价×元起。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗？起价如何理解？起价一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明×元起价的，至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告，实际该价位的房子并不存在，购房

2023-04-02

180人看过
购房合同
购房合同中要注意的陷阱有哪些

购房合同中要注意的陷阱有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。一、购二手教育地产有哪些注意事项购二手教育地产的注意事项：注意教育地产手续是否齐全，产权是否明确；注意学区划分招生政策以及教育地产落户情况；教育地产价值是否符合心中预期等；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；注意使用补充协议。二、阁楼面积签订购房合同需要注意哪些问题购房签合同应注意的有：(1)关于房屋面积方面的条款。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。(3)关于房屋质量的条款。(4)关于售后物业管理的条款。(5)关于履行合同的期限和方法的条款。(6)关于产权登记的条款。(7)关于税费负担的条款。(8)关于违约责任的条款。(9)应注意出卖人是否有商品房预售许可证。三、房屋买卖合同应当具备的

2023-03-21

125人看过
购房合同
购房合同中的猫腻和陷阱有哪些

1、开发商手续不全，就用优惠诱惑购房者现在的房屋限售，多是期房，所以有很多开发商在没有拿到预售证的情况下就把房子拿出来销售，就是所谓的认筹，其实这是不合法的。因此开发商常常拿出许多优惠来诱惑购房者，但对于购房者来说，这是存在很大的风险。购房者在决定签约之前，应当认真查看开发商的“五证两书”是否齐全。2、在补充协议上做手脚购房合同补充协议是为了平等买卖双方权利与义务。但是有的开发商喜欢在补充协议中玩文字游戏或者其他手段，使得补充协议形同虚设，或者让购房者的权益受到侵害。3、合同中空白条款有猫腻有一些心机的开发商会在买房人签订的购房合同上留下许多空白之处，购房者不在意，以为看完合同签好就算完事了，但是这些空白往往就能给开发商留下可趁之机，大做文章了。4、先交定金再签合同开发商要求购房者先交定金，但是又没有签订正规的收据，因此，购房者一定要在购房合同中注意房屋的付款方式是否规范，以及是否对付款的

2023-04-21

240人看过

购房合同
购房合同可以有哪些陷阱

购房合同中的注意陷阱：1、房屋出卖方是否为房屋真正的产权人；2、房屋的质量情况，是否有权利负担；3、房屋的权利是否明晰，权利是否有争议；4、房屋买卖活动中的违约责任和救济方式。一、有抵押的二手房能买吗有抵押的二手房一般是不能买卖的，因为不能进行房屋过户登记。房屋登记机构在进行房屋过户登记时会审核房屋的权利属性，判断真正的房屋产权人和房屋上是否有权利负担，如果被抵押的房屋是不能进行过户登记的，也不得转让。二、房屋买卖合同应该怎么签房屋买卖合同应当采取书面形式签订，签订房屋买卖合同的时候，应当注意房屋的手续是否齐全，房屋的产权是否明晰，房屋是否有在出租等事项。双方一定要签订完善规范的房屋买卖合同，并且及时的办理过户手续。否则可能会对房屋买卖合同的效力产生影响，危及到买卖双方的权益，导致交易无法顺利进行。三、签订网上购房合同有何注意事项签订网上购房合同的注意事项如下：1、检查开发商是否有商品房预

2023-04-03

313人看过
购房合同
签订购房合同有哪些陷阱

开发商为了出售房屋，经常在销售广告（包括沙盘、售楼书等）中对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、停车场、超市、容积率、建筑间距等配套设施进行漂亮的描述，但这一承诺并未写入合同中。结果当有规划变更时，绿地变成停车场，房屋下方有一个大型水泵，道路的开放距离很远当买方要求声明时，开发商以规划变更已获规划部门批准为由推卸责任，或者以合同不明确为由搪塞，因此消费者通常很难获得赔偿。警惕销售陷阱首先，在获得预售证书之前，利用微利诱使内部认购。内部认购是指房地产开发商以小规模、非公开方式预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，自然对购房者具有吸引力。在这一过程中，买家认为他们已经买到了便宜货，开发商也借此机会筹集资金。然而，其销售行为是违法的。因此，一旦出现问题，购房者的合法权益往往得不到充分的法律保护。这样一来，购房者的投资就充满了风险其次，在房屋数量、房屋类型和定位的介绍以及价格的制定上

2023-05-07

79人看过