解除过户后二手房合同是否可行？-法师兄

解除过户后二手房合同是否可行？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-25 17:40:07 418 人看过

根据我国相关法律规定,房屋过户后是不能随意反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋既已办理了过户手续,说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同,而且意味着合同已履行完毕。从法律上讲,合同已履行完毕。如果一方要反悔,则需另行达成协议。

根据我国相关法律规定，房屋过户后是不能随意反悔的。除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同，而且意味着合同已履行完毕。从法律上讲，合同已履行完毕。如果一方要反悔，则需另行达成协议。

【已过户房屋能否反悔？】

根据我国《民法典》的规定，已经办理过户手续的房屋无法反悔。房屋买卖合同自签订之日起生效，买方已支付全部或者大部分购房款，卖方已将房屋交付给买方，房屋所有权已发生转移。根据《民法典》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，购买已过户的房屋的买方应按照合同约定合法合理地维护自己的权益。

房屋过户后不能随意反悔，除非合同各方另行协商一致等特殊情形。房屋买卖合同自签订之日起生效，买方已支付全部或者大部分购房款，卖方已将房屋交付给买方，房屋所有权已发生转移。根据《民法典》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，购买已过户的房屋的买方应按照合同约定合法合理地维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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