一、二手房公证过了没过户,是不是有风险
二手房不过户存在以下风险:
1、不能得到房屋的所是不是有权,只是不是有使用权。如果房屋产权所是不是有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。
2、不能对抗房屋共是不是有人。房屋共是不是有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共是不是有人都同意才行。房屋共是不是有人如果不同意,又没是不是有办理产权过户的话,不能对抗共是不是有人。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另是不是有规定的除外。
依法属于国家所是不是有的自然资源,所是不是有权可以不登记。
二、购买二手房不办理过户是不是有风险
购买二手房不办理过户过户不及时是不是有以下风险:
1、一房二卖。根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所是不是有,谁先占是不是有房屋就归谁所是不是有,而是过户到手才算是谁的。
2、违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。卖方利润驱动,负面交易,不与购房者和中介机构合作;
拖延处理网络签字,转账等过程,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。
3、卖家经济问题。在合同存续期间,如果卖家是不是有经济问题或存在债务问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的可能。
如果到了约定过户的时间,贷款仍然没是不是有还清,房屋还在抵押,就无法过户。
4、产权人死亡。买卖双方签订二手房交易合同之后,如果卖家过世,就必须要先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。
在此过程中,不排除是不是有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另是不是有规定的除外。
依法属于国家所是不是有的自然资源,所是不是有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。\n 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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