房产证公证和过户哪个更重要？-法师兄

房产证公证和过户哪个更重要？

来源：互联网时间： 2023-07-04 18:40:10 147 人看过

房产证不过户公证不会发生房屋物权变动的法律效力。公证只是对协议具有法律效力，我国法律规定了，房屋作为不动产，权利转让需要到特定机构进行登记，只有在房屋登记机构进行登记后才能证明房屋的权利归属，否则，不发生物权转让效力。

人去世房产证不过户可以吗

可以，房主去世后房屋过户是没有固定的期限的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
房产证过户和姓名变更的区别

房产证上姓名变更和房屋过户的区别在于，前者是一种登记错误，需要进行纠正，但房产本身仍然是以自己的名义；后者是指房屋买卖行为，将自己房产出售给他人并以其名义进行登记的行为，属于权利转移。在房产更名过程中，需要支付房产证的费用，但不需要缴纳税款。然而，在房屋过户过程中，需要按照规定缴纳相应的税款。房产证上姓名变更和房屋过户的区别：房产证上的姓名变更是一种登记错误，需要进行纠正，但房产本身仍然是以自己的名义。房屋过户是指房屋买卖行为，将自己房产出售给他人并以其名义进行登记的行为，属于权利转移。在房产更名过程中，需要支付房产证的费用，但不需要缴纳税款。然而，在房屋过户过程中，需要按照规定缴纳相应的税款。房产证上姓名变更和房屋过户有什么不同？房产证姓名变更流程是针对夫妻间进行的，旨在减少房屋共有人。具体流程如下：1. 准备相关证件：结婚证、身份证、房产证的原件

2023-09-30

314人看过
户口本
结婚证、身份证和户口本哪个重要？

身份证不行，结婚必须要有户口本。身份证体现姓名，年龄、身份证号码、住址、有效期限和发证机关。户口本的信息更全面详细，体现信息有姓名，年龄、身份证号码、有效期限、发证机关、住址、门牌号。还有学历，家庭人口和籍贯等详细信息换领身份证要户口本吗1、必须要带户口本。身份证到期了，去派出所换证，必须要带户口簿，而且必须是原件。身份证换证和领证都需要本人到场。换领身份证要本人带着户口本和旧身份证到户籍所在地派出所办理，换领二代证收取工本费20元，领取新证时必须交回旧证。2、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，应当申请换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成

2023-07-16

459人看过
法律综合知识
公证房产证过户需要哪些具体步骤

一、公证房产证过户需要哪些具体步骤公证房产证过户需要的具体步骤：1．双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2．房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5．由房地产管理部门核发过户单。二、办理房产证过户需要准备什么文件1．房地产转移登记申请表；2．申请人身份证明；3．房地产权利证书；4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6．人民法院强制性

2023-10-07

142人看过
房产证
房产证过户时，不动产证是否需要更换？

没有不动产证是可以过户的。（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权；对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。不动产证与房产证的区别1、什么是不动产证什么是房产证房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证

2023-08-12

185人看过

抚养权
手印与抚养公证哪个更重要？

不存在法定无效事由的遗赠抚养协议即使只有手印也有法律效力，依据相关法律法规规定，按指印与签字盖章具有同等使得协议成立的法律效力，只要能够证明其手印是属于遗赠人与受遗赠人的，具有真实性的该遗赠扶养协议有效。没有公证的抚养协议书有用吗，抚养协议能不能公证离婚后不仅财产需要分配，如果有孩子的话还要对孩子的抚养权进行分配，一般来说只要双方不存在多大的争执都是可以直接通过协商解决的。协商解决问题为了避免后续出现反悔现象一般会签订相应的协议书，但很多人对协议书不了解。那没有公证的抚养协议书有没有法律效应呢？遗赠抚养协议是指受抚养人（公民）和抚养人之间订立的关于抚养人承担受抚养人的生养死葬义务，受抚养人将自己所有的财产遗赠给抚养人的协议。遗赠抚养协议有两种：一种是公民与公民签订的遗赠扶养协议，另一种是公民与集体经济组织签订的遗赠扶养协议。遗赠抚养协议是指遗赠人与抚养人之间为明确相互间遗赠和抚养的权利义务

2023-08-12

382人看过
房产证
重户口怎么更改房产证

房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。一、离婚房子办理房产证离婚后，如果房屋的实际所有人发生了变化，当事人便需要到房地产登记管理机关办理产权变更。离婚房产过户可以分为两种情况：协议离婚的，首先，当事人应当带上离婚协议书、离婚证、财产归属协议、房产证、身份证明及复印件到公证处办理析产公证，然后到交易中心转绘，再到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴纳五十元登记费；起诉离婚的，当事人应当携带生效的法院判决书或者调解书原件及复印件、房产证、身份证明直接到交易中心办理转绘，不用办理析产公证，后面的程序跟协议离婚的情况相同。二、房产证丢了应该如何办房产证丢失怎么办，首先考虑的是补办，还有一定要到房管局办理权属证书遗失登记，下面就跟大家介绍一下房产证，补办流程以及遗失登记等相关知识方法1、由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证丢失的原因

2023-06-23

186人看过
房产证
离婚后房产证过户和变更的指南

在离婚过程中，房分割后，必须登记房产变更，因此离婚夫妇的房产变更应遵循以下步骤：未到期贷款所需证件。1、凭生效后的《离婚协议》、《离婚证》或法院判决书；2、双方身份证；3、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原抵押贷款相关手续，步骤：（一）到房管部门办理权属变更手续；（二）到抵押银行办理抵押权（义务）人便更手续。抵押贷款已还清。房地产现有人只需持《离婚协议》、《离婚证》或法院判决书《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让手续。农村房产证过户问题有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城有关农村房产证过户的问题。甲家住在重庆江津的一个小镇上，城镇规划搞修建，占了些旁边村子人家的旧房子，陪给他们新修建的房子，有一家只有老年人在家了，打算到儿子那里住，他们就把房子卖给了甲姐姐，现在房子刚建成还没有办理房产证，请问这种可以直接用甲姐姐的名字办理房产证吗？那这种还涉

2023-07-14

317人看过
财产公证
财产公证和遗嘱哪个更有效

一、财产公证和遗嘱哪个更有效公证的效力是大于自书遗嘱的,不过写了遗嘱也可以进行公证,公证遗嘱的效力高于其他类型的遗嘱。二、什么是遗嘱见证所谓律师遗嘱见证，是指律师应当事人的申请，根据自己的亲身所见，以律师事务所及见证律师的名义，依法对遗嘱的真实性、合法性进行审查并予以证明的一种活动。根据法律规定，在无足够相反证据的情况下，人民法院可以直接以见证的内容认定真实的根据，具有较强的法律效力。其特征是：1、律师遗嘱见证的主体是律师及律师事务所。律师遗嘱见证不同于公证，公证是由公证处代表国家来实施，带有政府干预的色彩。而见证是由律师根据当事人委托，按照当事人的意思作出的，是委托人真实意思的表示，其证明效力不仅很强，而且其中立地位更能取信于双方，律师见证在国外是一种很成熟的业务。2、律师遗嘱见证是一种法律适用。也就是说，律师对当事人请求见证的遗嘱，要依据有效的现行法律、法规以及政策对遗嘱的真实性、合法

2023-04-29

428人看过

法律综合知识
房产证与不动产登记簿哪个署名更重要

房产证“署名”这是一个经济命题，也是一个感情命题。现在一说到新婚买房，大部分小夫妻心心念念的是“房产证上写下双方的名字”。感觉这就决定了房子的归属权，但是，天真!房产证上有你的名字房子就是你的了?房产证上没你的名字也有你的份房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记才生效，未经登记不具法律效力。换句话说，当房产证与不动产登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记簿有名字就好，房产证上的名字没那么重要!如果，买房双方都花了钱，在不动产登记簿上写了名字才行，所以，准婚族们一定要注意!房产证上署名多，缴纳的税款也多房产证上署名越多，缴纳的税款也越多。仅说的是婚前结婚，如果婚后买房的话，不论房产证写了几个人的名字，房子都是属于夫妻共同财产的!所以如果结婚了，就没必要争执房产证上到底写几个名字了。另

2023-02-02

82人看过
购房合同
过户房屋公证需要哪些材料和要求？

当事人需要准备身份证、与约定内容相关的房地产所有权证明书、双方已经制定的协议书，并亲自到公证处填写相关表格。公证员会核对相关信息并审查财产权证明文件，当事人需配合完成公证谈话记录后签字确认。最后，双方当事人在公证人面前在协议书上签字盖章。当事人需要准备以下资料：1.身份证、身份证、户口簿等。2、与约定内容相关的房地产所有权证明书，如房地产证明书、没有收到生育票的购房合同和支付收据等。3、双方已经制定的协议书。在此需要注意的是，协议书中双方当事人的签字和约定日期一般要求空缺，公证员审查和修改协议后，在公证员面前签字盖章。二、双方亲自到公证处填写相关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提交公证申请，填写公证申请表。三、公证人核对相关信息。公证申请受理公证员受理后，公证员就财产协议的内容．审查财产权证明文件．查询当事人签订协议是否受到欺诈或威胁，当事人配合公证员完成公证谈话记录后，在记录

2023-10-26

461人看过
房产公证
继承房产公证和公证后可以不过户吗

继承房产办理公证后可以不过户，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产继承公证后不过户所有权不发生转移。一、房屋预告登记后房屋收购的交易合同是否有效房屋预告登记后签订的合同有效。房屋预告登记后，合同作为一种债权，是有效的。但是预告登记具有准物权性质，不能发生物权变动，若物权发生变动，债权人可以要求债务人承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、怎么做房产赠与合同房产的赠与合同需要去办理不动产登记。根据《民法典》第六百五十

2023-06-26

91人看过
法律综合知识
房产过户公证需要哪些材料，房产过户的费用有哪些？

一、房产过户公证需要哪些材料房产过户公证需要的材料包括：1．当事人各方的身份证明（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）。2．涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。3．涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。4．涉及房地产权属转移的，提交房地产权证明。5．涉及房地产担保的，提交房地产权及使用权证明。二、房产过户的费用有哪些房产过户的费用包括：1．营业税（税率5．55％卖）2．个人所得税（税率交易总额1％）在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；否则必须缴纳个人所得税。3．印花税（税率1％买卖双方各半）现已免收。4．契税（基准税率3％优惠税率1．5％和1％）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普

2022-07-07

115人看过

房产过户
一定要房产过户公证吗？

双方都带好了所有的相关资料去办理房产过户，但是去到那里后那些人说要先办理房产过户公证，但是之前有问专业人士说不用的啊?怎么要了呢?律师解答：办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。目前需要办理公证的共有四类房产。第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过

2023-04-22

491人看过
离婚登记
离婚和过户：哪个更有必要？

在一般情况下，是需要离婚以后再过户的，离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果，法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理，对于未达成协议的由法院根据具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。比较复杂一点。先过户比较好，减少风险。离婚房产过户是先离婚还是先过户＆Q4＆离婚房产过户是先离婚再过户的，离婚的时候可以在协议上注明房屋归个人所有，这样手续就相对简单，而且哪怕对方反悔也有法律条款可以得到法律的保护。如果夫妻之间已经达成房产分割的协议，那么也是可以在离婚之前进行房产过户，这样还可以免征个人所得税以及契税。离婚后房产证过户流程对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方

2023-07-08

145人看过