商铺公摊面积的计算方法有哪些？-法师兄

商铺公摊面积的计算方法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-28 16:44:24 124 人看过

商铺公摊面积的计算方法：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。

一、社区商铺买卖的注意事项有哪些？

有下列注意事项：

1.选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素，投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，还要看其资金多少的投入。

2.社区商铺买卖需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售。

3.预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为。

4.注意有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右。

二、如何避免买房的面积风险

买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

避免公摊面积风险的方法如下：

1、索取公摊数据；

2、查阅有关资料；

3、在购房合同中约定公摊面积。

三、商品房公摊面积有哪些法律规定

商品房公摊面积，有两个方面的法律规定，具体如下：

1、公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积；

2、房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。

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