房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些?-法师兄

房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些?

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 18:21:06 174 人看过

1、对出租人的风险

(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。

(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。

2、对承租人的风险

(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚;

(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;

(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。

一、什么叫做承租权转让

承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。

承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订房屋承租权转让合同，最后由承租人和受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，由受让人继续履行合同。

如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。

二、转租房屋材料需要哪些

房屋转租需要的材料有：

（一）房屋租赁合同登记备案证明；

（二）房屋转租合同；

（三）转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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