开发商交付房屋时需要具备哪些条件-法师兄

开发商交付房屋时需要具备哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-27 05:46:02 361 人看过

一、开发商交付房屋时需要具备哪些条件

开发商交付房屋时需要具备以下条件：

1．房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

2．标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构。

3．价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

4．违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。

二、开发商到期不交房可以退房吗

开发商到期不交房可以退房，开发商在催告后三个月合理期限届满后仍逾期交房，可以要求退房。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

三、开发商交房流程

1．房屋竣工验收合格；

2．开发商通知业主交房；

3．业主对自己房屋进行验收；

4．验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及住宅质量保证书和住宅使用说明书。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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