如何让开发商退定金-法师兄

如何让开发商退定金

来源：互联网时间： 2023-02-27 18:41:51 125 人看过

一般情况下，商品房买卖订金合同的签订，只是使双方负有依约就房屋买卖合同诚信谈判的义务，购房者在交付订金后，并没有最终签订房屋买卖合同的义务。

有权利要求开发商退还订金，如果开发商拒不返还订金，可以通过诉讼途径维护自己合法权益。

法律规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此，我们在进行开发商退还定金的时候，需要清楚在法律上的规定。

在满足条件的情况下我们就有权利要求开发商进行退还定金。

一、购买房屋定金能退吗

出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，依照定金法的规定处理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。定金作为履行合同的担保，如果合同无效，定金条款无效，收取定金的一方应退还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。

二、定金和订金的区别有哪些？

定金和订金的区别如下：

1、定义区别定金是预订支付的钱，是当事人的一种支付方式，只是单方面行为，没有明显的担保性质。定金是在合同订立或履行前支付的一定金额的金钱或替代品作为担保的担保方式；

2、实质内容差异定金无担保性质，无法律效力；定金有担保性质，有法律效力。存款的有效性取决于双方的协议。双方未达成协议的，可以全部退还；存款的有效性取决于双方的认可，必须以书面形式达成协议，具有法律效力，一般不能退还；

3、退还资金差异定金，可通过双方协调退还。押金只能在开发商资质不全、开发商违约、认购合同不规范的情况下退还；

4、违约处理区别存款没有直接的法律规定。

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