对房产交易市场有一定了解的人们肯定知道，二手房的买卖并不仅仅是一手交钱一手交房那么简单的过程，在二手房的买卖过程中，房屋产权的转让除了买家需要支付所需的房产费用之外，买卖双方还需缴纳卖二手房税费，而这一部分的费用，国家的法律并没有进行明文的规定，甚至在一些缴纳的界定上相当模糊，而对于应该有哪方进行缴纳，买卖双方更是莫衷一是，今天我们就来看看在房产交易市场上，约定俗成的买房者卖二手房税费通常包含哪几项?

卖二手房税费之中介费

中介费通常是由买卖双方共同缴纳的，依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

卖二手房税费之印花税

二手房交易印花税税率为0.5%，通常是由买卖双方共同支付等的，但是国家规定，从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

卖二手房税费之土地增值税

土地增值税在房产交易市场上约定俗成的规矩是由卖家支付，二手房交易土地增值税税率为5%(无法提供完全票据按金额的5%)，土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%。但是对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

卖二手房税费之个人所得税

个人所得税在通常情况下也是由卖家单独支付的，普通住宅5年之内个人所得税计算方法为(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

因此在进行二手房产权转让买卖时，买卖双方都要事先讲好支付条件以及支付方式，哪一部分的费用应该由谁来承担，都要明确说明，以免造成不必要的纠纷，不仅会引起个人房屋财产的损失，甚至会受到法律的制裁。