卖二手房需要办什么手续
来源:互联网 时间: 2023-07-28 16:45:05 123 人看过

二手房买卖程序是:

(一)发布或了解房源信息;

(二)看房、挑房;

(三)买卖双方初步达成意向、买方交付定金;

(四)谈判签约,买方向卖方支付首付款;

(五)缴纳相关税费、办理产权过户;

(六)买方支付剩余房款;

(七)交房。

二手房买卖需要注意什么

1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

3、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;

5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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2024年11月07日 07:23
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