房屋买卖合同解除法律程序问题
无论是房屋出卖人还是买受人,都有可能面临解除房屋买卖合同的问题。解除房屋买卖合同需要经过法律程序,尤其是对解除条件的运用一定要谨慎。除了依据法定解除条件、约定解除条件及双方协商一致解除外,分别从出卖人和买受人的角度出发分析房屋买卖合同解除的法律程序问题。
出卖人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意这些事项:一般而言,出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款,针对此条件,出卖人应当及时履行催告义务并保存证据(专递回执),同时,在签订合同时明确约定收款帐号;出卖人希望通过其他理由解除合同,一般很难得到支持。
买受人解除合同时,除非具备法定解除条件,若依据约定条件解除,则需要注意:一般而言,买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房,同样,需要及时催告并保存证据;如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等,法院并不是必然支持买受人诉讼请求。
无论是买受人还是出卖人,请求解除合同时,首先应当向对方送达解除通知书,解除合同的效力自对方收到解除通知书发生;如果对方有异议,应当在三个月内提出,否则,除斥期间已过,再主张合同有效不会得到法院支持。注意,向法院请求解除合同一般不会被受理,只能是请求确认解除合同,很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误,诉讼请求中直接写“请求解除某合同”。
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迟延履行是当事人约定的履行期限已届满,一方逾期仍未履行或者不按约定履行的。对于迟延履行的当事人,另一方可要求其承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。也可以在合理催告后解除双方间的合同。... 更多>
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解除房屋买卖合同有哪些程序山西在线咨询 2022-11-25根据我国《民法典》第五百六十五条第一款规定:“主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”可知,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。
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房屋买卖合同的解除程序有哪些?江苏在线咨询 2022-11-14双方可以协商解除房屋买卖合同,如果一方存在违约行为,另一方可根据合同约定单方解除合同,具体解除办法需要具体作出分析。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实
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一般房屋买卖合同解除程序有哪些黑龙江在线咨询 2022-10-15根据我国《民法典》第五百六十五条规定:当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁
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解除房屋买卖合同程序贵州在线咨询 2022-08-21对于房屋买卖合同的解除,首先双方可以协商,协商一致,自行解除;当事人协商不成的,可以到法院起诉,要求解除。合同的解除包括合同约定的解除和法定的解除情况: 第一、合同约定的解除指:当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第二、法定的解除情况指: 1、因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。 2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为
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房屋买卖合同解除程序河南在线咨询 2022-07-18第一种方法:协商解除 交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个