1、买家:
契税:契税=房屋总价×税率;
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%;
面积在90-144平米之(首套房),税率为1.5%;
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米;
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套;
2、卖家:
交易服务费:3元/平米;
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征);
个人所得税:房屋总价×1%;
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。
一、二手房交易应该注意哪些风险
1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。
2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。
3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。
二、买二手房需要什么流程
1、合同签订
二手房买卖双方确定购买意向之后,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》,水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据,需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续,买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还,借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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买二手房需要交哪些税,哪些买卖需要交个税黑龙江在线咨询 2022-04-17对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,
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二手房交易中卖方需要缴纳哪些税费, 买卖二手房需要交哪些税费湖北在线咨询 2022-02-28卖方需缴纳的税费:1.土地出让金:从11月1日起,我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的,即可上市交易。2.个人所得税:转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的,按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋,无论是否是家庭唯一生活用房,都需按成交价的2%缴纳个人所得税。3.营业税:转让
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房屋买卖税费怎么算,买卖二手房需要交哪些税费海南在线咨询 2022-02-031.土地出让金或相当于土地出让金的价款。2.契税:房屋建筑面积在120(含)平方米以下的,买方应缴纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。3.房屋买卖交易手续费:面积在120平方米以下的,缴纳500元;面积在121至5000平方米的,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。4.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的
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2011年二手房买卖要交哪些税?过户需要哪些手续?湖南在线咨询 2022-10-28五年内按审报价全额征5,他们受理后,交契税;五年以上但房东另外有住房的以及不到五年的都按全额的1%征收.6%2。3、个税:出售之房五年以上并且房东夫妻和未成年子女名下除此出售房外在宁波市无其它住宅房、身份证及合同去交易中心房产窗口,可免征个税、契税:购买方首次在宁波市买住宅房,凭家庭限购令缴契税。90平方以下按全额1%90~~140平方按全额1.5%140平方以上按全额3%.过户需拿到准购证后带上
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二手房交房时买卖双方需要带哪些东西西藏在线咨询 2022-03-15二手房交房时买卖双方要注意哪些内容?需要带什么东西》?答:二手房交房时买卖双方需要带如下东西:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要:双方身份证及身份证复印件(不能过期);卖方的房产证。手续:去公证处凭有效身份证办理公证手续。二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同