二房东转租需要承担哪些责任-法师兄

二房东转租需要承担哪些责任

来源：互联网时间： 2023-06-18 14:41:01 432 人看过

(1)房东与承租人之间的租赁关系，不因转租而受影响，他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任，只要发生了该损害事实并可归责于新房客，承租人就应负赔偿责任。

(2)承租人为转租人，其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。

(3)房东与新房客之间，并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务，房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利，在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。

就新房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与承租人为连带债权人。

在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定，新房客对房东不负租金支付义务。

(4)转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时，新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时，新房客也只能向承租人请求赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

管制
转租合法性：二房东的责任

二房东经大房东同意后转租为合法。根据法律，经出租人同意后，承租人可将租赁物转租给第三人，第三人对租赁物造成损坏的，应有承租人承担赔偿，没有经过出租人同意，承租人擅自转租的，出租人可以选择解除合同，由此可知，在二房东经过大房东同意后将房屋转租给第三人的行为是合法的，否则为不合法。二房东转租诈骗7000怎么办可以按照诈骗罪起诉到法院，要求判决处理。根据《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些违法活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构

2023-07-08

446人看过
融资租赁
房东在出租房内煤气中毒，是否需要承担责任？

如果是由于出租人对自己所提供的设备未尽安全保障义务等出租人过错情形导致承租人煤气中毒的，房东需要承担一部分责任；如果完全是因为承租人自己操作不当等自身过错原因导致自己煤气中毒的，则房东不需要承担责任。融资租赁合同出租人是否担责需要具体根据情况而定，出租人并未干预承租人对租赁物的选择。另外，如果当事人在融资租赁合同中约定由出租人承担标的物瑕疵担保责任，那么，出租人应该承担租赁物瑕疵担保责任。《民法典》第七百四十二条【承租人行使索赔权不影响支付租金义务】承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。第七百四十七条【租赁物质量瑕疵担保责任】租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。第七百四十八条【出租人保证承租

2023-08-11

134人看过
不可抗力
提前解约租赁合同的房东需承担哪些违约责任？

房东提前解除租赁合同需承担违约责任。如果房东提前解除合同，租客没有做好准备，房东也应该对给租客造成的损失承担赔偿责任。合同违约金可以按照签订租赁合同时的约定执行。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。租赁合同未到期，房东可以提前解除合同吗在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如房东将租客的东西搬

2023-07-04

57人看过
侵权责任
租房人因煤气爆炸烧伤,房东需要承担责任吗

租房人因煤气爆炸烧伤，房东需要承担责任吗依据我国相关法律规定，承租人自己使用瓶装煤气不当的，造成煤气瓶爆炸烧伤的，一般由承租人自己承担责任，出租人是不需要承担责任的。主要是看由于什么原因造成的煤气爆炸，如果是属于房东的责任，那么房东承担侵权责任。《民法典》第七百一十二条【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条【承租人对租赁物进行改

2023-05-10

190人看过

机动车
租房事故责任承担，需要遵循哪些法律规定？

租房发生事故时，责任承担情况根据具体情况而定。双方在签订合同时应协商好事故承担责任。作为出租人，应对房屋设施进行检查，告知承租人房屋相关信息以及对存在的安全隐患进行维修。如果是因电线老化造成事故，由出租人承担责任；如果是因承租人造成事故，由承租人承担责任。租房发生事故，责任由谁承担要根据具体情况而定，且双方签订合同时应协商好事故承担责任。作为出租人，应该对房屋的设施进行检查，告知承租人房屋的相关信息以及对存在的安全隐患进行维修。如果是因电线老化造成事故，由出租人承担责任；作为承租人，应该合理使用房屋设施，不得擅自改变房屋结构。如果是因承租人造成事故，由承租人承担责任。发生事故处理过程1、事故现场跑的，车子全责，司机按交通肇事罪和肇事逃逸处理。民事赔偿有车主自己承担（保险拒赔），司机需承担的部分，车主垫付之后再向司机追偿。2、报警之后，处理过程中跑的，司机负刑事，车主负民事。保险公司会承担车

2023-06-30

195人看过
继续履行
租赁解除出租人需要承担哪些违约责任?

1、继续履行1)继续履行的概念。2)继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。2、采取补救措施采取补救措施的类型，关于采取补救措施的具体方式，中国相关法律做了如下规定：(1)《民法典》第五百八十二条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;(2)《消费者权益保护法》第五百零二条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;(3)《产品质量法》第四百九十七条规定为：修理、更换、退货。3、赔偿损失4、支付违约金一、产品购销合同违约怎么处理?产品购销合同违约的，按照合同约定的违约条款承担责任。没有约定的，受损害方可以合理选择请求对方承担更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二

2023-03-14

51人看过
业主
二手房有质量问题房东要不要承担责任

二手房下水道精彩堵塞法院判决房东承担赔偿两年前，XX市民顾某购买了一套二手房，入住不久发现卫生间下水管道经常堵塞。经了解，是前业主李某在装修时擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，必须重新铺设管道才能彻底解决问题。顾某要求李某赔偿重新铺设管道的费用，李某却认为顾某在看房时没有提出意见，表明已经接受，拒绝赔偿。多次交涉无果，顾某诉至XX市XX区法院。法院审理认为，卫生间管道铺设属于装修过程中的隐蔽工程，顾某无法通过肉眼直接察觉，其对于损失的发生没有过错;而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路，后作为房屋出售人，在明知卫生间下水管道不通畅的情况下，没有明确告知顾某，已构成故意隐瞒，故判决李某承担赔偿责任。二手房有质量问题房东是否担责民法典生效之前的规定：根据我国《民法典》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用承担瑕疵担保责任，即“物的瑕疵担保责任”。在二手房买卖过程中，如果出卖人故意隐瞒房屋

2023-06-12

225人看过
不可抗力
当房屋租赁合同出现问题时，承租者需要承担哪些责任？

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。要根据违反房屋租赁合同的主体即承租人或出租人来分别认定违约责任：（一）承租人的违约责任1、未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人可以解除合同。2、对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。3、擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。（二）出租人的违约责任1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时，

2023-08-09

89人看过

免责条款
租房遭遇盗窃房东谁承担责任

如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。一、租客人身安全房东免责是什么意思？房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下免责条款其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。租客对房屋具有维修义务，如果因房屋质量而造成的损失，都由租客承担相应责任。房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并

2023-02-17

167人看过
房屋转租
转租人致害房屋承租人需要担责吗

转租人致害房屋承租人需要担责的。根据我国民法典的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、未经出租人同意转租合同，具有法律效力吗未经出租人同意的转租合同是有效的，但出租人可以。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、迁户口后房屋转租的合同是否有效房屋转租签订的合同有效。如果承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失

2023-04-03

60人看过
通缉
帮朋友租房子，需要承担责任吗

一、帮朋友租房子，需要承担责任吗1、帮朋友租房子，需要承担责任。具体如下：（1）要按照租赁合同的约定，作为承租人需要承担承租人的合同义务与违约责任；（2）同时，如果涉及到违法，作为承租人也需要承担相应的责任。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。第五十六条旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的，或者明知住宿的旅客将危险物质带入旅馆，不予制止的，处二百元以上五百元以下罚款。旅馆业的工作人员明知住宿的旅客是犯罪嫌疑人员或者被公安机关通缉的人员，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下

2023-08-10

445人看过
房屋转租
二房东把我房子转租了拒不承担违约责任应该怎么起诉

一、二房东把我房子转租了拒不承担违约责任应该怎么起诉?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。”二、房屋转租需要符合哪些条件?(1)房屋转租，应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。三、房屋转租纠纷的诉讼状应该怎么写?1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列明第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项

2023-06-02

114人看过

主合同
租房被盗时房主需要承担责任吗

在租房期间，出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。转租房主合同到期是否作废转租房主合同到期作废。《民法典》的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。所以租赁合同到期后，转租合同也到期。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

2023-07-22

78人看过
合同成立
二房东转租诈骗中介有责任吗

一、二房东转租诈骗中介有责任吗二房东转租诈骗中介不一定有责任的，应当根据中介是否存在违法情况而定，如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。二、二房东转租诈骗会坐牢吗二房东转租诈骗是否会坐牢要看情况。如果经出租人同意转租或者转租的六个月内出租人知情但未反对的，则转租是合法的，不用坐牢；如果不属于上述情形的，一般二房东要承担违约责任。如果诈骗数额较大的，可能构成诈骗罪，要坐牢。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。第七百一十八条规定，出租人知道或

2023-06-04

392人看过