业主委员会的概念以及职责是什么-法师兄

业主委员会的概念以及职责是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 09:17:16 202 人看过

一、什么是业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

二、业主委员会的职权

1、召集和主持业主大会;

2、执行业主大会的决议;

3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;

4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益;

5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益;

6、收取和支配物业管理费;

7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任;

8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任;

9、制定和执行小区的管理制度;

10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

仲裁委员会
人事仲裁委员会的概念及规则

指各级政府人事部门设立的处理事业单位人事争议的仲裁委员会，是按行政层级设立的。中央国家行政机关在京直属事业单位人事争议仲裁委员会负责处理国务院各部委、直属机构在京直属事业单位以及国务院直属事业单位的人事争议。各省（自治区、直辖市）、副省级市、地（市）、县（市、区）也相应设立人事争议仲裁委员会，分别负责处理管辖范围内的人事争议。跨省（自治区、直辖市）的人事争议，由被申请人住所地的省（自治区、直辖市）仲裁委员会处理。1、在用人单位下落不明的情况下可追出资人司法实践中，经常会碰到单位被吊销营业执照、撤销后，这些单位通常已陷入人去楼空的状态，债权的追索异常艰难，劳动者也无法维护自己的合法权益。规则第八条规定：发生争议的用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销以及用人单位决定提前解散、歇业，不能承担相关责任的，依法将其出资人、开办单位或主管部门作为共同当事人。也就是说，如果用人单位无能力承担责任，其股

2023-03-01

143人看过
业主委员会
业主大会以及业主委员会是如何产生的

一、业主大会业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号第九条符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。第十条首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

2023-05-05

359人看过
业主委员会
业主大会及业主委员会的区别是什么,各自的职责和成立的程序是什么样的

为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域只能成立一个业主大会!业主大会由物业管理区域内的全体业主组成!业主大会应当设立业主委员会作为执行机构!业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立!业主大会的职责1、制定、修改管理规约和业主大会议事规则;2、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;3、选聘和解聘物业服务企业;4、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;5、制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方案的规章制度;6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会的职责1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业

2023-06-15

271人看过
业主委员会
业主委员会成立的登记程序是什么，主要职责是什么

1。公房销售占建筑面积的30%以上；2，新建商品房销售占建筑面积的50%以上；3，住宅销售两年以上。1。登记手续成立后业主委员会应当自当选之日起15日内持下列文件到区县房地产管理部门登记：1。业主委员会成立登记申请书；2。业主委员会成员名单；3。业主委员会章程。区县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起15日内完成登记，对不符合本条例规定的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。二是维护全体业主的合法权益，主要履行以下职责：。召开业主大会或者业主大会，报告物业管理的实施情况；2。选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者终止物业管理服务合同；3。依照本条例设立财产保全基金的，应当负责基金的筹集、使用和管理。审批物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算、决算；5。听取业主和用户的意见和建议，监督物业管理企业的管理和服务活动；6。监督公共建筑和公共设施的合理使用；7。业主大会或

2023-05-02

94人看过

业主委员会
业主委员会职责有哪些，业主委员会成员是否该有报酬？

一、业主委员会是否该有报酬业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系（雇佣关系），因此谈不上发工资的问题。不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。二、业主委员会职责1．《物业管理条例》规定：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。2．《业主大会议事规则》的规定：比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事

2023-04-05

384人看过
业主委员会
什么是业主委员会？成立业主委员会有什么意义

什么是业主委员会？业主委员会成立的意义何在。未经业主大会授权，业委会无权独立作出重大决策，这就保证了社区事务的权力掌握在全体业主手中，不会被某些人控制。成立业主委员会的目的是选聘和解聘物业管理公司；选举和更换业主委员会成员；确定物业管理收费标准，监督和规范物业管理公司的行为；获取小区物业规划信息，了解会所、停车场、屋顶、花园的产权情况，决定专项维修资金的使用和继续融资方案等，如果没有业主大会，上述权利就无法实现。业主在业主大会上享有哪些权利？下列重大事项必须经全体业主表决，并经整个物业管理区域内2/3以上有表决权股份通过：（1）制定、修改业主大会和业主会议事规则；（2）解散、选择物业管理企业；（三）决定物业维修基金的使用和续期。也就是说，小区重大问题的决策权掌握在全体业主手中，业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大问题。业主大会与物业管理公司的关系？业主委员会与业主大会代表业主选定的物业

2023-05-31

459人看过
业主委员会
业主委员会是业主大会的什么机构

一、业主大会：业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。二、业主委员会是业主大会的执行机构：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主遵守业主公约;(五)业主大会赋予的其他职责。三、不设立业主大会的情况：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。四、举行方式：业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

2023-05-05

251人看过
产品
产品经理的概念及职责

产品经理ProdctManager)，又称品牌经理(BrandManager)。是企业守门员、品牌塑造者、更是营销骨干。它既是一套完善的营销运作制度，更是博大精深的营销操作。举凡产品从创意到上市，所有相关的研发、调研、生产、编预算、广告、促销活动等等，都由产品经理掌控。一般来说，产品经理是负责并保证高质量的软件产品按时完成和发布的专职管理人员。他的任务包括倾听用户需求;负责产品功能的定义、规划和设计;做各种复杂决策，保证开发队伍顺利开展工作及跟踪程序错误等，总之，产品经理全权负责产品的最终完成。另外，产品经理还要认真搜集用户的新需求、竞争产品的资料以及研究产品的发展趋势等。

2023-06-07

215人看过

村民委员会
村两委交叉任职的概念是什么？

本文介绍了一种创新工作机制——交叉任职，该机制的目的是为了便利党的具体领导工作。通过交叉任职，工作人员可以查找不足、取长补短、互相学习，从而提升综合素质和强化人员力量。这种机制有助于打造“永不走的工作队”，提高党的工作水平。交叉任职是指一个人同时担任两个职位，即工作职位和行政职位，这样做的目的是为了便利党的具体领导工作。循规蹈矩的模式，常常会使人产生疲倦和厌烦。而交叉任职，这一创新工作机制的出现，能够达到查找不足、取长补短、互相学习的目的，能有效提升工作人员的综合素质，强化人员力量，为打造“永不走的工作队”摸索出了一定的工作经验。村两委交叉任职的优势是什么？村两委交叉任职是指村两委成员中的交叉任职,即村主任和村支书由不同的人担任。这种交叉任职的优势在于可以有效避免行政干预村委会的工作,保障了村委会的独立性和村民的自治权。同时,交叉任职也加强了村委会成员之间的联

2023-09-06

273人看过
业主委员会
什么是业主委员会？业主委员会能不能代表业主起诉

什么是业主委员会？业主委员会能代表业主起诉吗？I.什么是业主委员会？所谓业主委员会，是由物业管理领域的业主代表组成的民间组织，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，监督物业的管理和运营服务公司。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权。它代表物业所有人，管理和监督与物业有关的一切重大事项。物业服务企业或其他管理人员根据业主的委托，对建筑区域内的建筑物及其附属设施进行管理，接受业主的监督。业主对建筑物享有上述权利，但业主的权利是分散的，因此必须有一个代表全体业主的组织来落实和保护其合法权益，这就构成了业主委员会制度形成的理论条件。业主委员会是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定，履行相应的法律职责。二是业主委员会能否代表业主起诉？业主委员会的职责决定了它是物业管理领域诉讼的合格主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，

2023-05-31

236人看过
主犯
主犯的概念是什么及如何认定

主犯是指组织、领导犯罪集团进行犯罪活动或者在共同犯罪中起主要作用的犯罪分子。下列人员认定为主犯：1.在犯罪集团中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子。2.在聚众闹事中起组织、策划、指挥作用的犯罪分子，即聚众闹事犯罪的聚头，在整个聚众闹事过程中起组织、策划、指挥作用的人。3.其他在共同犯罪活动中起主要作用的犯罪分子。一、有期徒刑最高判多少年?您好，可以依据我国刑法的规定，在共同犯罪中主犯是指在犯罪活动中起到领导、组织作用的犯罪分子，而从犯是指起次要或者辅助作用的犯罪分子。《中华人民共和国刑法》第四百八十四条：主犯组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。第四百八十五条：从犯在

2023-03-17

439人看过
买受人
委托责任的概念及其重要性

本文介绍了受托责任的概念及其在会计工作中的重要性。受托责任包括保护财产、完成任务、记录资金耗费和经营成果、加强经营管理、提高经济效益和社会效益、遵守法律法规、提交可靠的报表等。审计是为了确定或解除被审单位受托责任的需要而产生的。随着社会经济的发展，受托责任的内容也在不断变化和丰富。受托责任是指会计人员在执行受托任务时所承担的责任，也被称为“会计责任”或“经营责任”。在财产或生产资料的所有权和经营管理权相分离的条件下，经营管理者由于接受委托或命令经管和运用财产或生产资料而对所有者应承担的责任。因经营管理者承担受托责任而发生的与所有者之间的关系，称为“受托责任关系”。受托责任是审计赖以产生的客观基础和前提条件，审计正是基于独立检查受托责任的履行情况，确定或解除被审单位受托责任的需要而产生的。受托责任的内容随着社会经济的发展而不断变化和丰富。在当前，受托责任主要包括：（1）保护受托财产或生产资料

2023-10-30

260人看过

业主委员会
业主委员会成立的条件是什么，业主委员会的成立过程是什么

业主委员会成立的条件是什么，成立过程如何？1。入住率超过50%；

2023-05-02

291人看过
业主委员会
什么人可以当选业主委员会委员

具备以下资格条件的业主，可以成为业主委员会委员：（1）具有完全民事行为能力的业主；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（5）具有一定组织能力；（6）具备必要的工作时间。在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会委员参与物业管理。业主委员会委员的产生：《物业管理条例》第9条规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主委员会委员共11人，按照四个片区物业面积和套数综合确定的业主委员会名额如下表：片区：群翠阁群芳阁九洲一期群苑阁九洲二期面积：50470498003358012860套数425590269105委员数：4421各片区的业主代表，作为各栋业主的委托代理人，按照本片区的名额，以书面、无记名

2023-07-30

80人看过