一、墙体物业负责吗

外墙是归物业管理范围的。因为属于公共设施，所以一旦出现损坏的情况，那么作为小区的物业，也是需要使用公共维修基金来进行维修的。外墙发生损坏之后也会影响到整体建筑的美观，所以需要及时的进行维修。小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础、外墙、楼梯间、扶手设备间等等。小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等。小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路、绿化、路灯、停车设施等等。

二、小区为何要有物业管理

小区之所以要有物业管理，主要就是为了让居住在小区内的业主能够更加的舒心。1、物业会对小区内部的公共区域进行定期的维护保养，所以能够让小区内部看起来非常的卫生整洁。2、同时物业还会对来小区外部的外来人员进行登记，这样能够更好的保障小区内部业主的人身安全和财产安全，居住在里面，会更加的放心一些。

三、如果物业不管怎么办

城市房地产开发经营管理条例中第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。建议楼主看看住宅质量保证书当中的保修时间，是否还在保修期间，房屋外墙漏水在保修期中的属于开发商维修哦！也可以通过物业

服务中心联系到开发商。物业要协助户主，处理外墙漏水，确保房屋安全。跟据最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。