一、怎样的情况下会退购房定金

在以下几种情况下，购买房屋所交付的定金是可以退还给消费者的：首先，如果由于房地产开发商的原因，致使原本约定的购房合同无法顺利签署和执行；其次，若由于非双方责任造成的因素，导致商品房买卖合同无法如期签订；再者，若由于不可抗力事件的发生，使得购房者无法承担相应的房款支付义务；最后，若由于不可抗力事件的影响，导致商品房在消费者交付定金时的条件与实际不符，此时若消费者选择放弃签订商品房合同，则开发商应将其所收取的全部购房定金悉数退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、什么情况下能退购房定金

下列情况不退定金：

1．《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。

2．购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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