业主不交物业费物业没有断水断电的权利。物业公司不得擅自停用业主的水电,可以停用业主水电的是供水供电公司,且须在业主拖欠水电费或因检查水电路等特殊情况方能停用。
一、楼道灯物业要收电费吗
如果是老旧小区,没有物业公司管理,老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费,应该由所有居民分摊,这一点是没有争议的。那么有物业管理的小区,楼道灯电费是否包含在物业费里,各地采取的方式并不一致:一、物业费采取“一费制”模式,就是说公摊水电费用均并入物业费用收取,业主不再单独缴纳。这种模式在大多数地区,包括深圳、广州这些物业管理水平较高的地方,实行得比较普遍。对业主来说,这种方式较为便利,只需每月缴纳物业费,公共水电能耗等等不需要去打听。但是对于物业公司来说,其中的问题在于,在接管项目之前,如果不能对公共水电耗损进行准确的测算和预估,就有可能出现物业费亏损的局面。二、物业费采取“二费分离”收取的模式,目前在部分地区依然采取这种模式,就是说除了物业费之外,小区楼道灯及其他公共能耗费用还需要业主另行单独缴纳。物业公司根据发生的公摊水电费据实分摊,定期向业主公布并收取。
二、物业收水电损耗费合法吗?
1、物业公司向用户收取水电费损失费用是否合理,取决于从物业公司收取水电费的形式。
2、免费收集一些房地产物业管理公司与自来水,电、热、供水、供电、供热、合同,由物业管理公司统一的基础上总表自来水公司、电力、热,公司支付水、电、取暖,然后由物业管理公司每一个业主相关费用。
3,从理论上讲,水、电、供暖费用科目应供应商的水,电,热,即向业主收取水应该是公司的,权力应该是一个电力公司收费,收费应该加热加热公司,但在实践中,操作方便,许多住宅地产,经常收集由物业管理公司公用事业和加热。
4、有的物业管理公司是由自来水公司、电力公司、热力公司委托物业管理公司向每位业主收取相关费用,物业管理公司接受自来水公司、电力公司、热力公司的委托,向业主收取水费、电费、供暖费后再将所收取的费用转交给自来水公司、电力公司、热力公司,由自来水公司、电力公司、热力公司向物业管理公司支付一定数额的服务费。
三、小区有房屋公共区域私自占用找物业处理么
可以去起诉至人民法院,要求排除妨碍,赔偿损失。在处理类似小区业主私自侵占公共区域的事件中,应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私占公共区域、私搭乱建,物业公司应当予以制止,制止无效的,可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利,同时也是义务,如果其怠于履行制止义务的,应当承担不利后果。如未予阻止,物业企业即负有管理不当的责任。物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
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