主要是需要看你目前有的房屋套数和你是否准备短期内出售房屋。首先明确一点，你是有权继承你父亲的房产的，如果你父母只有你一个子女，且无其他第一顺位继承人，你父亲的房产按常规继承，应该是：你母亲获得75％产权（50％＋25％），你获得25％产权。（1）你目前名下无住房（家庭无住房，家庭是指你和你的配偶及未成年子女）；你可以和你母亲在办理继承时，你母亲放弃继承（25％），并将她自己的50％赠送给你，你可以获得100％的产权。你出售房屋时，因为这是你家庭唯一住宅，且距离上次交易超过5年，按现行税法规定，20％的个人所得税是可以全免的，其余就和正常房屋出售的税费一样了。（2）你或你家庭名下有住房我还是建议你母亲放缉沪光疚叱狡癸挟含锚弃继承，并赠送给你，因为说实话，产权分在两个人手上对未来的交易或可能产生的再次继承都不方便。另，因为不晓得你母亲的年龄，如果几年后母亲年龄大了，处置房产时，限制较多。你将来要出售时，最后将此房屋作为最后一个处置的住房，使此房变成家庭唯一住房后再交易。（3）你母亲名下除此住房外，再无其他房产，由你母亲一个人继承全部房屋，你放弃继承。在距离上次交易满5年时，她以买卖方式过户给你，也可免20％的个人所得税，其余税费同常规买卖。

父亲去世房产过户给母亲流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。扩展资料对于继承和赠与的房产，业主可不必缴纳营业税及个人所得税，所需付的费用只包括公证费以厦契税，然后持相关资料到地税局直接办理完税手续即可。通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里业主收取买家的房款，这样，房产过户时表面上就没有任何金钱的往来，达到逃税的目的。由于赠与不是买卖行为，购房者无法办理贷款，只能一次性支付现金，对于买方来说压力将会很大。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。